专家：房价跌幅或筑底盘整 未来半年是买房好时机

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据经济之声《朝光财经评论》报道，国家统计局昨日(18日)发布的最新数据显示，2月份70个大中城市新建商品房价格指数显示，只有4个城市房价环比上涨，涨幅不超过0.1%，27个城市房价同比下跌。在新建商品房价格涨幅收窄的同时，70个大中城市房价跌幅也收窄。虽然房价下跌的趋势没有改变，但四大房价的环比上涨似乎让人感觉到一丝暖春。

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房价还在下行过程中。为了抵消房价下跌趋势的负面影响，房企还是首选以价换量。打折销售依然是基调。

业内研究人员表示，在库存压力下，今年以来，保利、招商局、恒大、R&F等房地产企业开始大规模降价促销活动，新一轮降价促销势在必行。

国务院总理温家宝日前在新闻发布会上明确表示:“现在房价远未回到合理水平。”可见中央还是会严格控制房地产。但是，2月份部分城市楼市的“温情”依然让我们警惕。

经济之声特约评论员、上海亿居房地产研究院副院长杨红旭独家评论。

主持人:2月份的数据有一个有趣的现象。房价同比下降的城市比上个月增加了12个，同比上升的城市有4个。你如何解读2月份的数据？

杨红旭:今年1月，所有70个城市(新建商品房价格指数)都经历了滞胀，2月，又有4个城市再次上涨。这四个城市是济南、贵阳、西宁、包头，大部分都是华中地区的省会城市。这反映出，至少在2月份，一些城市的房价已经触底反弹。当然，这是因为春节，需要持续观察。根据这种情况，房价的下跌很难扩大。尽管市场前景仍有待观察，但至少从过去三个月可以发现，下跌显示出打造整体底盘的迹象。

主持人:下跌有见底迹象，部分城市房价呈现见底反弹趋势。四个城市中没有一线城市(新建商品房价格指数)，但复苏、反弹、触底与季节有没有必然联系？这种现象能走多远？

杨红旭:今年1月和2月，尤其是2月，市场发生了变化，有些地方被称为“复苏”。交易量方面，春节后2月份，部分城市出现交易反弹迹象，且明显。这主要是一些地方房贷政策放宽，一些企业的推动，需求暂时进入市场。2月份，市场显示出复苏的迹象。一方面主要体现在交易量上；另一方面，这也反映在所谓价格上涨的缩小上。如果温总理不进一步强调这一政策，春节反弹将不可避免。接下来，我们应该看看温总理的强调与市场情绪变化之间的关系。

主持人:可能还有一点引起了关注。温总理在回答和记者的提问时说，目前的房价还远远没有回到合理的水平。另一方面，许多银行的第一套房抵押贷款利率已经回到基准利率。温总理的表态和银行行为会对今年的房价下跌产生什么影响？

杨红旭:温总理所谓的房价还没有回到一个合理的价位，确实是希望一些城市的房价降下来。此前，住房和城乡建设部部长姜伟新也表示，七八个城市的房价偏高，今年肯定会跌。温总理的重点有地区差异，主要是指东部的一线和二线城市，但不是全国都必须降低。今年东部地区的压力还是比较大的。

至于房贷，有两个因素使得房贷宽松。第一，货币政策尽可能放松。第二，今年房贷更加注重自住需求，保障了急需，优先满足了急需。现在首次购房贷款利率在下降，很多地方达到10%，很多银行甚至达到8.5%。放宽房贷有助于释放刚性需求，进入市场。另一方面，温总理强调要进一步抑制和抑制投机性购买投资。今年的需求主要是由于自住需求反弹和刚性(需求)释放，但今年仍然没有投资投机的机会。

主持人:对于刚性需求的朋友，有分析师认为，今年买房的最佳时间是6、7月份。你的分析是什么？

杨红旭:从现在开始，接下来的六个月，包括第二季度和第三季度，将是一段美好的时光。这一次可能是过去两年五六年以及未来三四年进入市场的最佳时机。在温总理的强调和企业推广的压力下，今年许多房地产的推广范围将相当大。如果是自住，买家一定要看，一定要注意。应该是入市的好时机。