市区从来都没降过 买房别被数据给忽悠了

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每1000个读者有1000个哈姆雷特，房价问题比哈姆雷特更麻烦。

“限购不能太久，只要放开房价，就停不下来。”这是投资者常说的。

“库存这么高，监管不放松，可以等。”这是刚刚需要的人的看法。

“都在郊区，市区从来没有下降过。“这是买家所看到的。

“已经跌了3000元/平米，开发商好像拿不出手。”这是潜在买家的总结。

政策混乱，现象眼花缭乱，数据更加混乱。昨天发布的中国70个大中城市房价报告显示，中国房价同比下降刚刚开始，但环比下降速度明显放缓。从目前的市场表现来看，未来房价走势将是同比下降，环比下降可能会停止。一个想买房的普通人应该看年轮比还是同比？

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房价很重要，即使对自住者来说，一套房也是他们一辈子的积蓄，谁也不想买了亏。但是，具体不应该买，笔者以为少看点行情，多看点股票。毕竟我买的只是具体一套房，不是全国房价指数，也不是宏观调控政策。特别是数据总是滞后于市场，一个同比数据滞后于环比数据五个月，环比数据滞后于市场几个月。

房地产市场的地域特征很明显，但广州就很不一样了。北京上海涨了一轮，广州没动。所以这一次，其他一线城市和限购城市房价同比下降，广州却没有。北京外环房价下跌30%，甚至减半。广州最多是团购价。广州环市东出现了1.8万元的降价优惠，但半年后出现了这个。更何况你喜欢住哪里，预算多少，喜欢什么样的户型，怎么才能和别人一样？

经过两年的调控，降价风暴一轮又一轮地吹来。不管是真跌还是假跌，整体房价还是比较稳定的。当你看到合适的楼盘，恰好遇到促销活动，6000点买入股票会更划算。每个人都想买最低点，但你我都不是先知。

买不买最重要。上升通道会有便宜的房子，下降通道会有竹笋。不要被大势所迷惑，也不要被数据所迷惑。