说楼道市：如房价腰斩就喻示经济崩盘

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我敢这么说:在经济结构调整和转型取得明显成效之前，在地方财政摆脱对土地出让金的严重依赖之前，如果房价减半，就意味着中国经济的崩溃！

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虽然两会结束了，但争论还在继续。特别是3月9日，住建部部长姜伟新接受记者采访时表示:目前限购政策不会放松，取消的期限也不会看到，甚至更早的说法:要让七八个大城市的房价降下来...毫无疑问，云韵激发了“主要战争派别”两次会议代表的热情，他们主张“管制不会放松”，甚至“需要更加努力”

房地产和股票市场的性质非常不同

也许正是在这样的背景和前提下，很多学者和专家对房价的走势和下跌做出了大胆的判断，越来越离奇，越来越脱离现实，让有识之士大呼:莫名其妙！

这些专家一开口，“一线城市房价降30% ~ 50%甚至更多都不为过”，但没有人知道依据是什么。甚至有人把房市和股市混为一谈，指出股价可以从6200点涨到2600点，甚至跌破2000点，类似于一次次被腰斩。可以称之为“股市睡十年回原点”，那为什么不套用房价呢？

在我看来，这是一种看似合理，实则背离现实，极其危险的观点。因为房市和股市的属性至少是“不同于同一个”，即使不能称之为“互不相同”。

大部分买家主要是自用

首先，众所周知，股票是纯粹的投资商品，唯一的目的就是赚钱。但是我们的股市并没有辜负预期，一直是涨的又急又少，跌的又慢又多！分红和分红的分配更是少之又少。数据显示，2001年至2010年的十年间，流通股东的平均股息率为0.907%，远逊于发行股票。所以投资股票只能在买卖之间获利，没有多少人愿意长期持有，从而形成了股市的四大“大”现状:大赌场，大起大落，大部分时间在谷底震荡，大部分人不关注企业实力。

简而言之，炒股的关键词是:买就是卖，只是为了有所作为。

房地产就大不一样了。按照国际惯例，当超过20%的购房者买房投资时，就意味着泡沫开始出现。另一方面，这是购买房地产，通常至少80%主要是个人使用。一旦买入，相当于长期持有的“库藏股”来稳定价格。

换句话说，楼市80%的供应量会在一定时间内被锁定，不会成为围绕市场运行、买卖的浮动量。在“筹码”相对有限、土地由政府控制的情况下，房价“易涨难跌”。

房价是毁灭性的

事实上，通过仔细观察不难发现，所有的投资选择，无论黄金、期货、股票、债券...是可以随时使用的不动产，而其他的则毫无用处。不赚钱，就是赔钱或者投资错了。我经常在电视节目里说的话:房产可以买下来住，但与其说是卖，不如说是租，蚊子不租也可以养，因为——蚊子养的时间越长，赚的钱就越多！

当然这种描述适用于无成本持有房产的状态，一旦征收房产税就另当别论了。

由于房地产优质品的特点，银行愿意为其大量放贷，这是地方政府的金融希望。所以我敢这么说:在经济结构调整和转型取得明显成效之前，在地方财政摆脱对土地出让金的严重依赖之前，如果房价减半，就意味着中国经济的崩溃！

当然，以上表述并不意味着房价永远不会下跌。事实上，它确实落在空房，也在降价的通道上，但它的“止损点”是20% (30%的城市不受限制)。如果有任何下降，只能在cpi(物价上涨)中逐步慢慢消化，至于菜市场那些武断、信口开河、压价的判断，一旦实现，将是全民难以承受的毁灭性灾难。