治理小产权房 福兮祸兮？

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等待总会让一些人失去冷静。随着2010年房价再次上涨，限购政策下的通胀风险，深圳小产权房市场需求有所上升，去年销售达到大高潮。小产权房最简单的理解就是没有房产证。虽然知道自己没有产权，不受法律保护，但还是有很多人因为商品房价格高而选择购买小产权房。

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it人士小刘就是其中一个“刚刚需求”，去年在沙井买了一套小产权房。小刘，工作5年，本科毕业。自从2005年来深圳工作后，她结婚了，又添了一个孩子，但房子一直没定下来。“我错过了早年零首付的时代，房价像火箭一样暴涨。2008年是个好时机，但犹豫过后，总担心房价会继续下跌。谁能想到……工作了这么多年，工资虽然也涨了，却跟不上房价飞涨的速度？现在世界上有老人，也有小人物。我和妻子要工作，孩子要照顾。于是邀请了父母。前两个人一下子变成了五个人，我之前租的小公寓住不下去了。我也想过要不要租大一点的房间，但是房租是逐年上涨的。这么大的家庭搬来搬去没问题。听人提到小产权房便宜，小区和商品房一样。我和老婆商量了好几天，决定冒险。当时我们买了一套面积80平米的小三居室之后，就可以买一辆小车了。我和妻子都在科技园工作。每天一起出门回家都很方便。”现在小刘一家五口在沙井新家住了快一年了，很满意。前段时间小刘也接到老家亲戚过年。亲戚们也对小刘的能力大加赞赏。他才工作几年就能在深圳买到这么体面的房子，这让小刘为当初的决定感到庆幸。

近日，国土资源部部长许出席十一届全国人大五次会议时表示，今年将启动小产权房治理试点，为下一步大规模清理工作做准备。小产权房再一次成为大众关注的焦点，一场“治理”触动了小刘这样的小产权房业主的神经，宁静的生活再次荡漾。

网友“阿加莎”在网络论坛上的一些言论引起了小产权房业主的共鸣，反映出他们的无奈:“虽然我知道小产权房不受法律保护，但我们至少有一个属于自己的港湾，可以按照自己的意愿进行装修和布局。你可以让你儿子随意在家画画玩。虽然我知道小产权房质量和环境都不是很好，但至少我们不用住在没有阳台，白天开灯的农村房子里。虽然我知道小产权房的管理不如小区的物业管理到位，但至少不用担心房东随时闯进我们的房间，向我们索要房租，发涨价通知，不用担心房东用严厉的眼神和莫须有的理由扣我们交的押金(水龙头漏水，门坏了，地板墙壁脏了等等。(...心里已经强烈表达了愿望，也想买商品房，但是理智。小产权房，虽然我不是很喜欢你，但是没有你我活不下去。至少你能给我一个看得见摸得着的家。”

不像小刘，也有买小产权房的业主，看起来挺舒服的。

朱女士是梅林的主人，她住在福田竹子林的一个商品房小区里，对此她并不后悔。她告诉记者，2004年她在小区买了一套三房一厅的房子，当时只有7000 ~ 8000元/平米，现在涨到了32000元/平米左右，很开心。现在由于急需现金，经过综合考虑，朱女士卖掉了唯一的一套商品房，在附近的花园买了一套面积较大的军工生产用房。购房时单价18000元/平米，她换了大房子后也套现了几十万现金。“听说政府要控制小产权房。我们这些买了小产权房的业主肯定有些忐忑，但是我们并不是很担心，因为我们在深圳从来没有看到过任何处理小产权房的具体措施和案例。即使严重，我相信政府也会是一个“积极审慎的原则”。就算交一些税让小产权房合法化，对我们也有好处。”

和已经住过小产权房的人相比，最近打算买小产权房的人就有些纠结了。“不买就怕过几天涨价。”王锴在一家银行工作，正计划和女友登记结婚。他早就看中了位于福田中心区的一个军工生产室的“房产”。就在这个节骨眼上，小产权房试点清理的消息传出，让他犹豫不决；同时中介让他赶紧交房，不然就高价卖给别人。似乎这房子还是那么受欢迎，让他很纠结:“不知道现在该不该买。”

有人后悔，有人淡定，有人跃跃欲试，小产权房合法化。小产权房业主有自己的账本。