与其看大势窥天机 不如细算买房账理性购房

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最近，一系列具有“救市”意义的政策频频落地:房贷似乎松动，存款准备金率下调0.5%，各地频频出台微调政策...这些动作就像即将发芽的幼苗，必然会打破楼市一整年积累下来的冻土。

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但是，环境还是冷。1月，70个城市房价停止上涨。2月份，各省房地产市场交易量停滞不前。买家观望情绪依然强烈，国家调控的决心丝毫没有减弱。这似乎又让楼市陷入迷雾，让业内喊“我不懂”。

秦先生，一个计划改变他的三居室来改善他的生活条件的公民，最近被这些“谣言”折磨着。是否要趁目前楼市低迷，是他此刻最头疼的事情，但各种相关新闻和专家讨论不仅没有开出药方，反而让他更加不解:“买家什么时候合适？”

其实对于普通购房者来说，还是先计算好自己买房的机会成本，根据自己的实际情况对买房做出理性的判断。

评估实力，算购房账

买房是很多市民心中的头等大事，也有各种“纠结”。租房还是买房划算？我应该买二手房还是新房？哪种方式更适合你？

对此，业内人士认为，无论是租房还是买房，都需要根据我们的实际情况综合判断。

●租房:自由选择，适合“过渡期”

小林在椒江丁谦街附近的一家公司工作，月薪2500元。目前，他和他的两个同事已经租了一套带家具、空、热水器和电视的两室两厅的房子。他算了一笔账:月租1500元，加上水电费，他和同事分了550元。他认为，在各方面都稳定之前，租房是个不错的选择。

“我可以随时搬家，节省交通费和工作中的能源消耗。”租房的便利在于灵活。小林一般选择在公司附近租房，方便交通和工作。“工作了六七年，换了三家公司。对我来说，我只需要考虑新公司是否合适。一旦陷入房地产，就意味着要不断考虑新工作是否稳定，上班路途是否方便。等更多问题。”

评论:近几年各地房价涨的很快，但房租价格并没有跟着涨的一样快。所以对于很多人来说，买房压力大，租房压力相对较小。再加上租房自由，适合“过渡期”的人，比如刚毕业的大学生，流动性较大的人，拆迁户，暂住人口。

●购买二手房:经济实惠，满足归属感

小王和女朋友都是外地人，在椒江工作4年，打算今年10月结婚。目前他们月收入7000左右，有存款10万，父母愿意“养”15万。看了很多新楼盘，小王越来越灰心丧气，于是赶紧把注意力转向二手房。

筛选二手房时，小王的“基本政策”是:交通便利，居住环境成熟，配套设施齐全，总价不到70万元。经过一番比较，他终于看中了椒江云溪小区一套72平米的二手房，两室一厅。之前楼主装修的还不错。而且小区环境、交通、配套设施都不错，视野开阔。附近有超市，菜市场，幼儿园。

评论:盖新房是很多年轻人的想法。但是年轻人存款不多，买房结婚要慎重。如果经济实力相对有限，能马上搬的“二手房”正好能满足年轻情侣的“归属感”。如果你坚持让自己的脸肿起来，可能会对你的婚姻生活产生负面影响。

●买新房:预算较高，需要实力

陈先生今年33岁。他是一家公司的中层领导，妻子是高中老师。目前，他们的年收入总额约为20万元。为了让孩子几年后更容易上小学，陈先生决定换个房间。在了解了几个新址后，陈先生选择了学园路小学附近的一处房产，总价200万左右。虽然一次性付款比较优惠，但是压力太大。陈先生选择首付60%，剩余40%的房款抵押30年。

评论:新房的预算一般比二手房高，所以购房者的收入一定要在一个高且稳定的水平。对于工作多年、经济实力较强的购房者，可以考虑一步到位购买成熟地区的商品房、公寓甚至联排别墅。或者对于有强烈置业升级愿望的买家，也可以卖掉旧房，买新房，满足新的置业需求。

另外，目前很多新开楼盘对一次性付款都有一定程度的优惠，所以在实际支付能力允许的情况下选择一次性支付房价是一种比较“省钱”的方式。

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