3成居民看跌今年房价 观望为主购房意愿不足1成

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据《经济学之声》报道，零点研究咨询集团发布的最新“全国民生系列调查”显示，北方、广州、广州居民普遍认可限购令在控制房价中的作用，近60%的公众支持限购令继续执行；市场观望，购房意愿不足10%。

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近60%的公众支持继续执行限价指令

调查显示，北方、广州、广州的居民普遍认为限购令起到了控制房价的作用。总的来说，居民对限购令认可的前三项是:第一项是“住房消费控制在合理范围内”(44.2%)，第二项是“增加移民生活成本和人口流动成本”(36.7%)，第三项是“有效遏制房地产投机和/或”其中，第一项和第三项是政府限购令的主要目的，说明居民认可其效果。

地区方面，虽然三地居民都认可限购令对房价的制约作用(北京45.6%，上海43.1%，广州43.7%)，但具体方面也存在一定差异。在北京，限购对抑制房价的作用很小，不能从根本上解决房地产的供需矛盾，成功率高达39.7%，而上海和广州的成功率分别只有27.9%和26.1%。

调查还发现，近60% (57%)的居民支持继续执行限购令，只有15%的居民不支持，28%的居民表示无所谓。其中，两个高层次群体(高学历、高收入)选择支持继续执行限购令的比例(57.9%、56.7%)略高于低层次群体(50.7%)、低收入群体(50.4%)。

房价上涨势头放缓。北京的观望情绪最为明显

通过2010-2012年数据对比发现，看好房价的居民比例分别为62.3%、44.4%和16.3%，呈逐年下降趋势；房价预计基本持平的居民比例呈上升趋势，2010-2012年的比例分别为17.8%、28.6%和34.2%；看跌房价的比例从10%以上(16.6%，11.6%)跃升至40% (39.5%)。这说明居民对房价的看涨趋势有所放缓，国家一系列限购措施起到了一定作用。

从地区来看，北京居民认为房价持续下跌的比例略高于上海和广州(比例分别为41.4%、38.8%和37.8%)，而北京居民看好房价的比例小于上海和广州(比例分别为13.8%、16.4%和20.2%)。同时，北京居民拒绝回答、无法告知的比例最高，为13.2%。造成这种差异的原因可能是北京的限购更加严格，尤其是北京15条的作用还在慢慢释放。

市场观望不到10%愿意买房

虽然2011年房价的飙升得到了一定程度的抑制，但居民的购房意愿并没有受到刺激。数据显示，30%的居民(30%)选择继续观望，而超过一半的居民(51.7%)表示，即使房价下跌，他们也买不起，2012年只有8.3%的居民有购房意愿。其中，高收入群体比中低收入群体更愿意购买(比例分别为12.2%、8%和6.7%)，白领群体略高于蓝领群体(比例分别为33%和29.2%)。

从地区来看，北京居民持观望态度的比例(34.4%)高于上海(26.4%)和广州(29.3%)。北京居民之所以表现出强烈的观望情绪，可能与当地限购令的严格执行有关。居民认为空房仍有降价，或希望限购令在2012年有拐点。

进一步调查表明，公众已经认识到房产税对抑制房价的作用，但房产税的出台会增加购房压力，对购房意愿也有一定影响。27.5%和21%的居民认为“会增加购房者的负担”和“会对大规模购房者产生影响”，26.7%的居民认为会损害购房者的意愿，只有16.8%的公众认为对普通购房者影响不大。

虽然地方楼市调控政策如火如荼，但房地产调控远非有效，房地产价格尤其是一线城市的房价并未大幅下调。2011年底，佛山、广州、芜湖、安徽、广州中山发布信息，政府将放宽楼市限购，虽然短时间内被国家叫停。为了防止地方政府“支持市场”，应尽快调整和优化现行调控政策。