中粮万科长阳半岛业主引用新法拒交前期物业费

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中粮万科长阳半岛的业主在接管房屋时需要缴纳物业费，但业主认为现在物业管理措施已经落实，业主大会成立前前期物业费由开发商承担。市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，如果开发商在2010年10月1日后获得预售许可证，应在前期向业主提供物业服务。

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刚在万科长阳半岛买了房的小林说:“物业管理办法说，前期物业由开发商负责，直到业主按时成立业主大会。为什么现在要交物业费？“他说，收楼时交物业费是必须的程序。不交费盖章，根本拿不到钥匙。在询问《北京市物业管理办法》后，他发现该办法规定，在业主大会成立前或业主大会筹备组成立后3个月内，开发商应承担前期物业服务的全部责任。业主大会成立后，业主大会与物业公司签订物业服务合同，业主缴纳物业服务费。

市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，《北京市物业管理办法》实施时间为2010年10月1日，开发商领取预售许可证的日期是确定开发商是否应承担预售服务的标准。如果开发商在2010年10月1日后收到预售许可证，就需要为业主提供前期物业服务。业内专家表示，由于获得预售许可证的项目在2010年10月左右陆续交付，业主可能面临缴纳物业费和不缴纳物业费两种情况。

市住房和城乡建设委员会专家组成员、物业管理专家张表示，即使在同一个小区，也会有一些业主不必先缴纳物业费就可以享受预售物业，而其他业主则必须先按照购房合同缴纳物业费。业主要不要交物业费，主要看开发商拿到预售许可证的时间和2010年10月1日是否过节点。"

根据市住房和城乡建设委员会网站上的公开信息，2010年8月，半岛家园04栋2-4号楼获得预售许可证。10月1日后，半岛家园11栋1、2、3号住宅楼领取预售许可证。

市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，如果业主不知道什么时候拿到所购项目预售许可证，发现开发商违规收费，可以登录市住房和城乡建设委员会网站，向市住房和城乡建设委员会举报。(京华时报记者孙雪梅)