严寒未至 何来“阳春”？

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就目前的情况来看，与其观察存款准备金率的走势，期待市场注入更多的流动性，不如让开发商思考如何适当而巧妙的降价，如何度过有史以来最艰难的冬天。

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在经历了近几年最冷清的春节之后，房地产开始进入一个“多事之秋”，但这些事情真的都与楼市息息相关吗？恐怕连一个都没有。让人不禁觉得“房”坐在家里，祸从天降！

大街上卖大奔找客户？

一、2月9日，安徽芜湖投手榴弹救市，引爆房地产股市一天。三天后，宣布暂停实施，这让开发商空很高兴。然后就是风雨飘摇的绿城，高调招300名经纪人，声称要把以前坐在售楼处的销售人员赶出去找客户，“佣金没有上限”。表面上看挺吸引人的，实际上是“吃不下”，所以一般不受业界青睐。毕竟绿城是以高端住宅为主要产品的，这种看似积极的“找客户买，满街冲”的做法，其实是一种“穷途末路”的劣等政策，必然会徒劳无功。消费者特别排斥的是它的副作用——绿城原来的高房价是建立在高提成基础上的，谁买谁就是大输家！

另一件引起全国人民关注和业界震惊的事情是，PBOC决定从2月24日起将接受存款金融机构的人民币存款准备金率下调0.5%，将释放约4000亿元资金。这对渴求“财富”的开发商来说，无异于“久旱逢雨”！于是发表了大量分析文章，指出会给楼市带来及时雨，一些运营商甚至大胆预测市场将迎来“小阳春”。我觉得是过于乐观了。

把牙签误认为天剑？

关键问题是这笔钱有多少会流入房地产。其实并不乐观。值得潘石屹大声感叹:这是好消息！而任志强酸溜溜地说:“虽然晚了，但还在。”把“九牛一毛”当成“救命仙丹”，只能误导人，对市场疾病没有疗效。因为这和拿牙签当天剑在那里捋的意思没有太大区别。

让我们回顾一下存款准备金率的增长过程。1999年3月21日触底6%，一直保持稳定，直到2003年11月21日升至7%，并开始一路飙升，只不过在2008年6月7日受国际金融海啸影响从17.5%降至15.5%，之后反转上行，突破20%，2011年6月20日达到历史最高点

准备金率和房价都在跟风

对比一下近十年来房地产的发展轨迹，你会发现一个有趣的状态，就是两者之间的曲线重叠严重！99年楼市不是见底了吗？为了应对天然气消费的上升，中央政府分别在2003年、2005年、2007年和2010年启动了宏观调控，结果越来越多，趋势与存款准备金率没有什么不同。如果提高准备金率带来的是不变的涨价，相对而言，降低准备金率应该会导致价格下跌！

当然，我也知道真相没那么简单。以上解释只突出了部分开发商的联想，太“浪漫”了。此外，央行一再强调，抵押机制将保持不变。在我看来，准备金率调整的原因比较复杂，主要是为了遏制民间融资的尴尬。即使和房地产买卖有关，影响也明显有限，不足以撼动大局。其权力和作用与广东相比。拟实施的“差别限购”，首购回归基准利率，70个大中城市1月停止上涨...“存款准备金率下调0.5%”事件更是小菜一碟

降价是一项困难的行动

就目前的情况来看，与其观察存款准备金率的走势，期待市场注入更多的流动性，不如让开发商思考如何适当而巧妙的降价，如何度过有史以来最艰难的冬天。因为大家都知道降价比涨价难多了，需要更多的解释和理由，否则效果适得其反，或者至少事半功倍！

要知道稻草不一定是救命的，可能是用来压骆驼的。明天可能会很精彩，但首先你能挺过今天，不是吗？