房价下跌趋势全面确立 今年房价很难“翻盘”

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经过去年严厉的房地产调控，国家统计局近日发布数据显示，1月份全国70个大中城市新建商品房价格首次出现环比零增长，房价整体下行趋势已经确立。但是，最近一些地方的房地产“微调”政策受到了广泛关注。这是否意味着未来的监管政策将会放松？今年房价走势会如何发展，会反弹吗？

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房价下跌的趋势已经完全确立

国家统计局数据显示，1月份全国70个大中城市中，新建商品房(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。新建商品房价格首次全部停止上涨。在“北广深”四个一线城市中，广州新建商品房价格环比下降0.3%，居四市之首。

在中国房价普遍下跌的同时，楼市的库存也在迅速增加。根据北京中原市场研究部的数据，截至2011年底，被监测的基准待售房企库存约为2496万平方米。与2011年5月末相比，基准房企库存增加约70%，11个典型城市库存总量达到73万套，比去年同期增加26万套，增幅55%。楼市库存压力已经超过2008年。

“房价上涨势头得到遏制，部分城市出现降价。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红分析了房地产的现状，他说，经过一年的严格调控，投资和投机需求受到抑制，市场供求关系发生变化，大多数城市已经出现明显的下降趋势。

没有放松监管的迹象

随着房地产调控的推进，楼市交易一直低迷，土地市场降温。各地纷纷下调今年土地出让收入预期，地方政府财政压力骤然加大，部分地方开始“微调”调控政策。

据北京中原市场研究部统计，北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，涉及限购门槛、土地出让、普通住房标准、公积金放宽、税收优惠、购房补贴等。这些措施引发了关于可能放松房地产市场监管政策的讨论。

“楼市调控主调不会宽松，但各地微调与调控不动摇不一定有矛盾。”中国房地产协会副会长陈国强表示，房地产市场限制措施对地方政府的负面影响非常直接，税收、就业和gdp都受到了影响。许多地方都有自救以摆脱经济低迷的冲动。去年，房地产市场监管政策过于强硬，过于一刀切，地方政府进行微调是正常的。从目前的情况来看，一些地方楼市的微调基本上是为了鼓励自住需求，提升成交量。如果是这样的微调政策，并不违背中央的要求。

“但你不能因为监管的负面影响而放弃监管。”陈国强表示，抑制投资需求的想法不能放弃，今年仍将实施严格的房地产市场监管，没有任何悬念。

"现在还没有合适的时间退出限购政策."秦红还表示，房地产宏观调控政策的方向是控制投资投机需求，保护真正的住宅需求。目前市场正向预期调控方向转变，政策的关键是巩固调控的成果。

房价面临再次下跌的压力

事实上，虽然一些银行在年初将首套住房贷款利率恢复到基准利率，但目标仅局限于自住需求，这反映了“差异化”的抵押贷款政策。此外，佛山、成都、芜湖等地的“微调”政策因限购放松而被管理层叫停，这表明目前调控政策的主调仍难以放松，使得房价再次上涨的可能性更小。

“调控将进入深水期，房价仍面临再次下跌的压力。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，如果上半年限购政策完全不放松，开发商再撑半年的情况会更糟，上半年可能会有较大的价格折扣调整，因此第二季度可能成为分水岭。

"今年房地产投资增速将下降，行业调整将继续."秦红表示，今年房地产市场的趋势相对清晰，因为中国的房地产调控政策相对肯定，所以房地产市场的发展也是肯定的。秦宏强调调控政策的核心是两手抓，一手控制投资的投机需求，一手控制房价的上涨不动摇。另一方面，要大力建设保障性住房，满足刚性需求。没有稳定的政策预期，就没有稳定的市场。通过对经济工作会议精神的理解，今年的房地产政策将会有一个稳定的预期，今年房地产市场的稳定发展是可以预期的。

据人民日报报道