今年全国住房供地总量不低于过去5年平均值

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在严格的调控政策下，住房用地供应计划引起了市场的极大关注。国土资源部承诺，今年全国住房用地供应计划供应量不会低于过去五年的年均供应量。其中，经济适用住房、棚户区改造住房和中小型普通商品住房用地不低于总量的70%。

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2月21日，国土资源部召开新闻发布会，对今年房地产用地管理和调控工作进行部署，明确保障性住房用地要全面保障，并做好专项工作，加快土地使用审批。同时，推进住房用地开发建设，尽快形成住房有效供给，及时发现和处置闲置土地。

此外，国土资源部将完善异常交易备案制度。今年以来，除了地价超过50%且总成交价或单价创历史新高的房地产用地外，招标拍卖必须及时上报。

住宅用地环比停止上涨

一系列监管政策继续发挥作用。去年，全国土地市场的数量和价格稳定，1000万套经济适用房土地应得到保证。

特别是去年第四季度，“全国主要监测城市各种用途的平均地价增速继续放缓，住宅平均地价增速降至零。”国土资源部土地利用管理司副司长窦说。

值得注意的是，截至去年12月底，我国未完成的房地产项目用地约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍，未完成的土地能够满足可持续发展的需要，从而在后续房地产调控中发挥了积极作用。

据统计，去年全国规划住宅用地21.8万公顷，是2010年规划的1.2倍(18.47万公顷)。

促进房价合理回归

窦明确表示，今年将坚定不移地坚持房地产市场调控政策，巩固现有调控成果，促进房价合理回归。特别是要“努力保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期。”

"首先，要科学合理地编制2012年住房用地供应计划."窦透露，规划总量原则上不应低于过去五年年均实际供应量，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房用地不应低于总量的70%。

保障性住房用地，将办理专项事务，加快土地使用审批进度，实施目标责任考核。

在促进住房用地的开发和建设方面，国土资源部要求尽快形成有效的住房供应。“对未完成的房屋用地进行全面清理核实，并在3月底前更新监测系统中的相关信息。”

同时严格控制高档住宅用地，不安排任何形式的别墅用地。余向明