部分龙头房企加入促销大战 房价调整仍将继续

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“限时优惠”、“折扣折扣”...商场里这些常见的促销手段正在蔓延到房地产市场。由于市场低迷，交易清淡，开发商开始以各种方式进行各种促销。与过去不同，促销不仅仅是搞噱头，还包括许多实质性的降价促销。招商局、保利、华润等一些一线房地产企业也加入了推广阵营。业内人士预测，为了加快成交速度，开发商将开始采取“以价换量”的销售策略，未来房价将保持稳定并有所下降。

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住宅企业加强促销

虽然很多开发商坚持不会主动调整价格，但各种降价促销手段已经是“变相降价”了。一些开发商出于各种原因推出不同类型的优惠活动。

恒大地产以15周年为名，推出“十亿优惠”活动，最高优惠8分，精装修。招商局地产2月18日至3月31日推出反馈活动，全国14个城市22个待售项目同时推出，包括送利润、送礼物。

“去年楼市下跌时，一些开发商的降价大多是噱头，但现在不缺真正的折扣。”北京一位房地产人士直言不讳地表示。

保利地产在今年1月至2月的元宵节期间，在中国40多个主要城市举办了促销活动，涉及100多件待售商品和2万套房。近日，保利地产上海“保利叶语”项目价格大幅调整，单价从每平米1.9万元降至1.7万元，交付标准由毛料升级为精装。如果考虑装修成本的话，价格相当于将近八折。

华润置地旗下子公司华润国际社区，位于江苏泰州，已推出80间面积87-138平方米，单价每平方米4980-5880元的特价房。相比之下，该项目的正常均价约为每平方米8000元。按照这个计算，特价房的跌幅已经达到了近40%。

房价继续调整

随着房地产的不断调控，当地楼市成交量持续走低。为了加快周转，尽快回笼资金，缓解压力，增强了降价和推行“量价比”的动力。

根据中国指数研究院的最新报告，上周(2月13日至19日)监测的40个城市中，超过70%的城市房地产市场成交量同比下降。重点城市中，只有重庆、上海、南京同比有所上升，其他城市均有所下降。据《我爱我家》统计，上周北京住宅网上签约2186套，其中新建商品住宅网上签约857套，同比下降43.7%。

成交量低促使开发商加大促销力度。搜房数据监控中心统计，2012年2月，北京共有208个待售楼盘推出了优惠措施，其中市区项目103个，郊区项目105个；2011年2月，北京楼市打折楼盘只有109个，其中市区61个，郊区48个。

数据显示，北京目前在售的住宅项目中，均价在2万元/平方米以下的楼盘有136个，占比超过40%。相比之下，2011年2月，北京均价在2万元/平方米以下的楼盘只有73栋，约占30%。

北京中原市场研究部主任张大伟表示，随着2月中旬低价供应项目的增加，交易量可能会回到去年下半年的平均水平。但总体而言，成交量仍较低，开发商将逐步改变销售策略，价格调整将继续。