未降价即救市无异耍流氓

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现在的问题是，即使市场充满悲哀，房价的平均跌幅也是相当有限的，导致中央政府缺乏“放手的勇气”，怕一旦反弹，再失去威望就小了，走上日本“消失20年”的老路，也是大事。

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芜湖市2月9日发布房地产救市方案，2月12日发布暂停实施通知(比佛山长3天以上)。看似闹剧，却充分反映了地方政府的困境。

地方救助会陆续出现

细读芜湖市出台的《关于进一步加强住房保障和改善居民住房条件的若干意见》，从其诞生之日起，引发纠纷的主要原因是“救”得太彻底。包括为开发商缓解一部分资金压力，为家庭买房，免税，发放消费补贴。甚至学历越高，补贴越多，基本覆盖了地方权限范围内的所有资源，中央很难视而不见。所以，当芜湖按市场预期宣布暂停实施时，很多人敲锣打鼓，欢呼雀跃:这是人民的胜利！

但我不这么认为。我认为这一切都是一个政治角力和检验政策底线的过程。用不了多久，随着购气持续低迷，地方救市措施将层出不穷，迫使中央政府认真考虑逐步放松“限购”和退出市场的时机，甚至制定标准和框架，下放权力让地方政府自行判断救市的必要性，承担房价反弹的相应后果和行政责任。

现在市场形势真的很暗淡

换句话说，政府对市场的救助最终会成为现实。至于发生的时间点，则充满了灵活性，关键在于价格和成交量的变化:当房价跌破20%且成交量没有明显增加时，政府的救助措施必然会启动，包括降低首次购买甚至提高需求的进入门槛(信用)，压缩限购对象和范围，为购买者提供优惠或补贴。

那么现在的市场情况如何呢？现在是政府救市的时候吗？以下数据供参考判断。

2011年，全国商品房用地9.67万公顷，同比增长4%，全国130个城市住宅用地7473公顷，交易面积3.7354亿平方米，同比下降16%。这表明开发商不太愿意购买住宅用地。之所以这样，是和普遍低迷的销售情况分不开的。

截至今年1月底，北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等10个典型城市新建商品房总存量。，是5901万平方米，按照今年1月前6个月的平均销售速度，大概需要16个月。去年12月，这一库存与销售额之比已超过14.4个月，创历史新高。更令人担忧的是，许多开发商为了应对政策打压，选择推迟开工，导致供应周期延长。截至去年，全国未完成房地产项目15.04万个，面积47.99万公顷，是过去三年年均实际供应量的四倍。按1.5平米与1.5平米的容积率计算，可以建成72亿平米，突出未来1-1.5年一路保持大规模供应，然后出现一定比例的未完成建筑！

地方财政正面临严峻考验

市场销售惨淡，当地政府深有感触。比如2011年北京地方财政收入3006.3亿元，同期土地出让收入1233.68亿元，占地方财政收入的41%。这还是个小数目。2010年全国卖地收入突破3万亿，北京土地财政比例甚至达到50%以上！

特别严重的是二三四线城市。2011年沈阳出让土地630.5亿元，全国排名第七，一般预算收入只有621亿元；2011年大连土地收入529.3亿元，全国排名第十，而一般预算收入只有651亿元。

起时风急，落时风缓。

以上数据都说明地方政府救市有其自身的困难。毕竟开发商累了，地方政府也不会好过。现在的问题是，即使市场充满悲哀，房价的平均跌幅也是相当有限的，导致中央政府缺乏“放手的勇气”，怕一旦反弹，再失去威望就小了，走上日本“消失20年”的老路，也是大事。

以上海为例，根据二手房指数办公室的统计，今年1月份上海二手房指数为2583点，仅比去年12月份略有下降0.12%。即使与去年同期相比，也只是略微向下修正了0.31%。上升时令人震惊，下降时缓慢。为什么说监管宽松？