学区房最高要价每平米2万 投资7年价值翻番

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20年楼龄的价格是11000元/平米，比邻区5年楼龄的新房高2000多元。造成这种差距的根本原因是前者戴着学区光环。但由于市场环境的影响，前两年暴涨2000元/平米以上的学区房均价，从去年10月份开始就很少涨价了。有迹象表明，申城学区房价已进入“滞涨期”，但这个相对稳定的时期还能持续多久，目前还难以预测。

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学区房价大面积破万

女儿上了幼儿园的中级班后，杨秀萍和丈夫开始为女儿的小学而努力，只是想买一个价格合适的学区，这样女儿三年后就不会在起跑线上输了。然而，在逛完房地产中介后，杨秀萍发现她心目中的学区平均价格普遍超过10000元/平方米，昂贵的甚至达到了15000元/平方米，超出了她的预期。

杨秀萍说:“事实上，我们已经为孩子们准备了两个上小学的计划。一个是买学区房入学，一个是找人交择校费入学。我们所听到的是择校费市场也在逐年上涨，所以我们倾向于买一个学区房，至少得到一套房子。”

在芒果中介的艾芜街店，有房产中介说附近有几个区，文艺二院和七中双校区。价格一直很高。王迪国际有些楼龄短的达到1.4万元每平米，甚至像南关区这种楼龄16年的老区，均价也在1.1万元每平米左右。

经纪人承认，学区住房问题是需求决定价格的典型案例。正是因为家长热衷于名校的资源和教育资源的不平衡，才推高了学区房价。如果只考虑住宅功能，人们显然不愿意花超过市场价的钱买20年的老房子。

记者走访了文怡二中、朝阳一中、沈阳实验学校、珠江五中、王迅小学等几个校区周边的房产中介。，并发现这些学区的房子是市场上最受青睐的，而定位和格局理想的房子出现“破万”价格的情况非常普遍。

学区房价停止季节性上涨

“最近学区的房子很少。实验小学不多，但去年8月份的房价还在市场上维持。没有涨也没有跌，还是11000。”当被问及沈阳实验小学的学区时，沈河区一家房地产中介公司的老板吴启明说。

吴启明表示，由于市场上强烈的观望情绪，学区房的销售情况远不如租赁房。实验小学附近的学区房，最近半年房价没怎么涨，但是房租没怎么涨。现在学校附近租了一个40平米左右的小单间，有的要1100元/月，便宜的也要8900元。

业主刘女士在沈河区南淞成路某房产中介称，翠盛小区对应朝阳一中，该小区房屋已逾十五年，格局陈旧，但房价不含糊，每平米9000元以上，理想朝向和格局也超过1万元。

在刘女士看来，二手房交易淡季在春节前后，目前二手房学区房价格滞涨是可以理解的。随着天气转暖，二手房市场将转趋活跃，学区房价格也可能出现新一轮上涨。她建议现在是记者买二手房的好时机。

有意购买皇姑珠江五中学区的陈阳(化名)表示，他一直在关注学区房价的变化趋势，但从最近半年来看，房价并没有太大变化。他最喜欢的一套房子，一平米12000，半年没卖了，价格也没调整。

最贵的学区是每平方米2万

皇姑区作为主要的教育品牌，拥有珠江五中、岐山一中等5所优质教育资源的小学，中学实验，高中120所中学。辽宁大学老校区也在这一带。如此浓厚的教育氛围，使得它的学区房受到很多家长的青睐。由于竞争的结果，一些地区学区的房价一直在飙升，达到最高的2万元/平方米。

昨日，记者在皇姑区某房产中介处看到，有三处被称为省实验学校“老三楼”的上市房屋，分别为63平米(125万)、47平米(93万)、63平米(126万)，相当于每平米1.9万多元，最贵的一处为2万元/平米，令人惊讶。

21世纪房产中介的一位房产顾问表示，“老三楼”是省实验学区的稳定生源，所以卖家的要价也偏高，而其他省实验学区的市场价格在1.4万元左右。

一位知情人士说，“老三楼”都是20多年的楼了，但是要价2万元/平米，有要价过高的成分，不具有代表性。因为学校的源校区划分已经有了一些相关的条件，所以业主对自己的财产价值有很高的期望。这样的要价是否好卖，需要市场说话。

市场趋势

“名盘+名校”联手抢占市场，成为房地产开发商的营销策略

众所周知，很多人买学区房的根本目的在于户籍和背后的“入学权”，他们把买学区房看成是对教育和房产的双重投资。事实上，嫁给名校也成了高价卖房的策略之一。

前天，沈阳公布了今年新增优质学校名单，再次将人们的注意力集中到了学区房上。比如沈河区保利七中的分校项目，万科城与五所铁路小学校的联姻，金地滨河国际与南京一中牵手，既是优质教育资源逐步走出传统城区扩大辐射范围，也是开发商营销策略的推广，以教育资源吸引消费者。

从目前大部分大型居住区的运营情况来看，公益配套学校是开发商建设的，完成并经相关部门验收后，将交付教育主管部门管理。但一些大型房企会在建校前与教育部门达成协议，帮助其整合优质教育资源，从而将一些名牌学校的分校引入社区学校。在“名校+名盘”的模式下，名校引入地产，或者地产和名校联合办学，名校的资源也成为各大开发商抢占市场的竞争对象。从市场反馈来看，“名校+名盘”对很多购房者来说确实很有诱惑力，有些家长把学区房当成了教育和房产并重的投资。

投资案例

买学区房，满足教育需求，赚钱

在南关小区卖小户型的业主中，刘伟(化名)不是“原住民”，而是给孩子买学区房上学的家长。现在他们的孩子都上中学了，这套公寓准备卖了。

刘伟住在浑南。2004年，他在沈河区南关社区买下了第二文学艺术学校的一个校区。30多平米的购买价格为14万元，相当于每平米4700元左右。“当时价格不低，周边其他非学区房也就4000块。”

刘伟坦言当时并没有过多考虑投资，因为孩子上学了。然而，随着越来越多的同事和朋友四处购买学区房，学区房的投资价值开始显现。自从孩子们去年9月进入初中以来，刘伟上市出售的这所房子的价格已经变成了每平方米11000元。

短短七年，刘炜的这套学区房不仅翻了一倍，还比周边非学区房的二手房高出近3000元，超出了他的预期。但他认为，“考虑到价格因素，我的房产名义上升值了20万，但当年的14万不是小数，也比现在的钱值钱。具体赚多少钱根本不能用数字来衡量”。

据业内人士介绍，由于和平区、沈河区、皇姑区部分优质小学、初中位于市中心，新的房地产项目不多，学区的“入学券”自然成为市场热点和稀缺商品，具有明显的投资属性和特征。

这份报纸提醒

买学区房也需要防范风险

花大价钱买学区房要注意防范风险。特别是很多小学规定户籍和产权证一体化必须保持3年以上。然而，3年后学区是否调整以及学生规模缩小导致的教育资源整合都使学区存在一些变量。

首先，在教育部门相关政策允许的情况下，每年对各学校的招生面积进行适当调整。建议购房者在调查物业前不要忘记与教育部门了解清楚，是否会有学区的重新划分，尤其是两个学区交界处附近的物业。

其次，有些建筑虽然和名校隔着一堵墙，但不代表就能进学校。根据相应的规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围是由整个社区或街道决定的，这将导致住宅和学校只有一堵墙的距离，但可能不会被归类为优质学校。

第三，评价一个地区的教育资源，不仅要考虑中小学，还要考虑幼儿园。受生源减少的影响，教育资源整合加快，部分优质学校的扩建使原本属于非学区房的居住区受益，而提前高价购买的学区房明显有“错”的味道。而教育政策的改变也让学区房有了变数。

第四，购买学区房要注意户籍。因为没有针对售房后不动户问题的诉讼，所以要求购房者注意购房合同中的动户条款，如约定在一定期限内不动户就要支付违约金，或者在进行产权交易前，最好和原房主一起到当地派出所确认是否所有户口都已迁出。