昆明春节期间仅成交4套房 均价9690元/平米

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春节期间，昆明很多售楼部依旧照常营业，感受着物业顾问的辛苦和市场的不尽人意。昆明房产信息网发布的数据显示，从大年三十(1月22日)到大年三十(1月28日)共4套网签，仅比去年春节假期多一套，与2010年售出的96套数据相比，并不是尾数。

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昆明房产信息网数据显示，2012年1月22日至1月28日，网上签约4套，1月25日和1月28日仅售出1套和3套，成交面积分别为89.55平方米和291.91平方米。在4套交易中，白沙润园小区一期售出2套，占交易总量的一半，总交易面积255.62平方米，占总交易面积的67%；此外，还有一套在海印樱花语言社区和第三大城市迎香新城B区出售，交易面积分别为88.12平方米和37.72平方米，分别占交易面积的23%和10%。

由于昆明房产信息网只有2012年8月18日以来的交易套数和交易面积，交易金额和平均交易价格缺失，无法从官方数据中计算出平均交易价格。但从白沙润源小区一期10300元/平米、海印樱语9500元/平米、第三城6000元/平米(根据二手房评估)的平均售价计算，总成交金额为3696346元，粗略计算，平均成交价格为9690元/平米。

根据统计数据，对比以往春运期间昆明楼市的成交情况:2011年2月2日至2月8日，昆明售出3套，成交面积194.96平方米，成交金额174.15万元，平均成交价格8932.6元/平方米；2010年2月13日至2月18日，昆明共销售商品房96套，面积10283.07平方米，成交金额8347.18万元，平均成交价格8117.4元/平方米。相对于平均成交价格，昆明房价从2009年到2011年大幅上涨，涨幅近20%。

根据交易数据，除了25日和28日的交易，都是零交易。当然，春节期间的低成交量并不能代表昆明房地产市场的真实情况。一方面，春节期间，昆明的网上签约系统被暂停，这是技术性的“零交易”，不是真正的交易。另一方面，昆明房产信息网公布的数据有一定的滞后性。比如君发在1月15日和1月18日共售出451套房，要求在购房合同签订后7个工作日内备案。但是，由于这是开发人员为他们的服务和集中归档而做的一项服务，因此该过程需要大约一个月的时间。因此，数据仅供参考。想要真正了解市场，就需要去市场，关注买家的真实需求。