普跌态势已经形成 今年房价究竟会降多少？

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普遍的下降已经形成了急剧的下降，这是不太可能的

近日，中科院预测研究中心发布报告称，今年商品房价格将转入下行通道，平均售价预计同比下降5.3%左右。但国家统计局刚刚发布的70个大中城市房价数据也显示，全国房价前几个月持续下跌，新建商品房价格跌幅超过70%。统计数据和预测报告都显示，各城市的房价总体呈下降趋势。今年房价走势如何，会跌多少？就此问题，本报记者采访了相关专家。

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【下降趋势已经成为共识】

预计2012年商品房平均售价为5024.4元/平方米，同比下降约5.3%。其中，商品房平均售价第一季度下降10.7%左右，第二季度下降8%，第三季度下降3.6%，第四季度下降1%。

而且，多达69.9%的经济学家认为2012年国内房价是下降趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。

"今年房地产市场的降级可能是一个大概率事件."中国国际经济交流中心专家王军认为，房价下跌是我们近两年来持续宏观调控房地产市场的必然结果。事实上，它反映了房地产市场深度调整的开始，也符合我们调控方向的开始，是我们经济结构调整的重要组成部分，这可能成为今年乃至明年的大方向。

武汉科技大学金融与证券研究所所长董登新认为，房价持续下跌的原因是前几年房价的累计涨幅确实过大。他告诉记者，随着过去10年国民财富的快速增长，住房条件改善带来的购买需求和房地产财富效应产生的投资需求极大地激活了人们对房地产购买和投资的欲望。在地价不断冲击天价的特殊背景下，房价终于暴涨。房价过度上涨积累的风险和泡沫也在增加。正是在这种情况下，中央政府果断采取了限制贷款、限制价格、限制购买等一系列措施，从而抑制了房价的上涨。

【房价下跌是有区别的】

虽然目前全国房价普遍下降，但根据国家统计局的数据，在70个大中城市中，仍有16个城市12月份房价与上月持平，甚至有两个城市环比略有上升。可以看出，不同城市的房价下跌还是有很大差异的。特别是限购城市的房价降幅明显大于无限购城市。上述70个大中城市中，限购城市平均房价下降0.29%，非限购城市平均房价下降0.16%。其中，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市下跌0.37%，连续四个月持续下跌。《易居中国研究报告》进一步指出，一线城市新建商品房价格跌幅最大，为0.37%；其次是二线城市，下降0.24%；三线城市，下降0.22%。

另外，从区域划分来看，与东部城市相比，中西部城市房价下跌的驱动力似乎不足。房价持平的16个城市中，除泉州、湛江、三亚外，其余13个城市都在中西部地区。环比上涨的两个城市是中西部城市，即贵阳和银川。

"房价相对紧张的城市主要集中在中西部地区."上海亿居房地产研究所综合研究部主任杨红旭表示，空房价的降幅没有东部城市和一线城市大。

【平稳调控几乎没有下降】

那么，今年房价会不会大幅度下跌呢？中国社会科学院数量与技术经济研究所所长王同三表示，如果能达到这个水平，政府可以接受，消费者可以接受，开发商大概也可以接受。确实是和谐下降。

“2012年房价不太可能大幅下跌。”董登新认为，在政府诸多行政措施的直接干预下，房价过快上涨的势头得到了明显控制。这也是住房市场调控政策的目标。由于存款负利率，cpi仍处于高位，房价小幅波动或小幅下跌是正常的。

许多业内人士也担心，如果今年房地产投资大幅下降，将是一个非常困难的任务，以"保证8 "国内生产总值。对此，董登新表示，如果房地产行业能够顺利监管，将是国民经济和普通百姓的福音。只要房价在3至5年甚至更长时间内保持在压力之下，不出现上涨或滞涨，就能成功实现“为空房换时间”的政策效应，这将是对国民经济危害最小的方式。