王军：房价调控可根据市场投资速度变化灵活掌握

本篇文章867字，读完约2分钟

中国广播网北京1月19日电据经济之声天下财经报道，国家统计局昨日(18日)发布的2011年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市70%以上的房价环比下降。与此同时，中国房地产投资出现放缓迹象，2011年投资增速较2010年下降5%。这是否意味着2012年房价下调是必然趋势？中国国际经济交流中心专家王军认为，楼市走低的概率非常大:

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

王军:我认为今年楼市低迷可能是一个大概率事件，所以这也是我们近两年来对房地产市场持续宏观调控的必然结果，也是我们希望看到的结果。事实上，这也反映了房地产市场深度调整的开始，也符合我们的调控方向，也是我们经济结构调整的重要组成部分，这可能成为今年乃至明年的大方向。控制一些城市的过度涨价，离我们的目标还很远。

许多业内人士也担心，如果2012年房地产投资大幅下降，保证国内生产总值将是一项非常困难的任务。因为统计数据显示，房地产投资占固定资产投资的近四分之一，土地收益占地方财政的70%，水泥、建材、钢铁等产能过剩问题也与房地产市场的下滑有关。从这个意义上说，有一种观点认为，房地产市场政策需要微调。

王军:对于当今房地产市场的投资下降速度，不必过于悲观。即使在住宅市场的投资方面，商品房的投资也只是一部分，很大一部分是经济适用房的投资。今年是700万台的新开工目标，今年特别强调建设的质量和速度。对经济适用房的投资仍然是一个非常重要的方面，可以对冲2012年商品房投资的下降。

第二，如果出现房地产投资大幅下降，导致经济增长过度下滑，比如低于8%，我认为也需要考虑及时适当的微调相关监管政策，比如根据经济增速和房地产市场投资下降情况，考虑逐步退出目前一些干预房价的行政措施，以及一些限制贷款、限购甚至限价的措施。比如一些更市场化的政策措施会逐步取代其向试点城市扩张的房产税，以及使用一些带有一定差异性的惩罚性利率措施等。，所有这些都可以微调市场调控政策。这个规定不能一成不变，可以根据市场情况和投资速度的变化灵活把握。