2012年何时买房最合适-云情报

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2012年楼市不放松的前提下，基调还是观望。但由于资金压力较大，开发商将不得不升级优惠措施，而在2012年春末夏初以及“十月一日”黄金周前后，他们只需要找到合适的销售机会。

对于刚性需求，2012年可以重点关注5月和10月。

在过去的一年里，包括北京和上海在内的一线城市在一个非常荒凉的环境中经历了艰难的一年。就2012年而言，市场几乎不可能回暖。因此可以初步得出结论，2012年的楼市虽然不太可能复制2011年的市场情况，但在市场环境没有改变的前提下，还是会走出类似的市场情况。

2012年，房企财务压力加剧

开发商的资金短缺会越来越严重。

根据风信息监测数据，2011年第三季度末，全部141家上市房地产企业货币资本总额为2123.44亿元，较此前2200亿元的不变水平有所下降。我们杂志当时指出，由于货币资金量的下降，开发商的资金周转情况变得有些隐晦。当时本刊也注意到，上市房地产企业的总计息负债和一年内到期的总计息负债均有不同程度的增加，资金链状况不断恶化。

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但是2011年10月底开始的降价促销现象并没有进一步扩大。接下来的四个月，只有中海、万科、龙湖、绿地、星河湾等知名开发商采取降价促销，而大部分开发商仍持观望态度。为什么？其中一个主要原因是，除了银行贷款，包括房地产信托、私募在内的负债还没有到期，还没有烧眉毛的开发商比较着急，但是资金的饥渴度不高。

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最近绿城一周内卖出了5个子项目，证大也退出了“外滩地王”项目，都说明随着时间的推移，资金链紧张的加剧，开发商的日子越来越不好过。雪上加霜的是，2012年年中到期的一些债务无疑会加剧紧张局势。

世界联合房地产公司董事长陈劲松在一个营销论坛上指出，银行贷款以外的负债主要包括离岸私人债务、信托、房地产基金和私人贷款。目前可以确定的是，2010年年中发行的两年期离岸私人债务和2010年以来发行的信托将于2012年年中至2013年到期。其中离岸私募债务涉及项目1000多个，房地产信托总额7.6万亿元，其中三分之二投资于房地产行业。

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根据中国指数研究院提供的市场监测数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量同比下降10% ~ 20%；在二线城市，虽然苏州、昆明的交易量较2010年有所反弹，但大部分城市仍在下滑，杭州、南京等主要二线城市的交易量同比下降20%以上(详见附表)。

据中国指数研究院相关人士分析，2012年楼市可能陷入深度博弈。预计2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将受到抑制，政策对一线城市和重点二线城市的影响程度仍将扩大。近两年有新项目进入市场，推动库存进一步增加，房价呈下降趋势；保障性住房建设将继续增加，规模将迅速扩大；房地产企业的财务压力在短期内会继续增加，货币政策的微调很难快速缓解这种财务压力。

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