保障房纠结的千亿商机

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此前，中共中央政治局进行了加快住房保障体系和供应体系建设的第十次集体研究，提出房地产调控的重点应放在保障性住房上，建设以政府为基础的基本住房保障，并重申要全面建成3600万套保障性住房。

政策保障加快了保障性住房建设。在接受《东方地产财经周刊》(以下简称《东方地产》，微信号:东迪禅)采访时，业内人士表示，1000万套保障性住房指标也为房地产上下游行业提供了巨大商机。

新政护卫

“千方百计增加住房供应”——中央高层为房地产行业发展定下基调，凸显新政府对房地产行业顶层设计的新思维。

事实上，早在今年6月，国务院常务会议也明确提出要在5年内重建1000万个棚户区，鼓励和引导民间资本参与改造投资。由于政策的护航，经济适用房已成为房企再融资的主导领域。

今年8月1日，暂停近一个月的新湖宝发布了非公募计划，棚户区改造项目成为房地产行业调控以来的首个再融资案例。瑞银证券(UBS Securities)8月初的研究报告评论称，本轮住房融资的开放旨在引导社会资本参与旧城改造，支持保障性住房建设。

在新政府的领导下，保障性住房建设呈现出新的趋势。据了解，住房和城乡建设部将加快推进“公租房一体化”，被诟病的保障性住房供应将逐步减少，直至在全国范围内完全取消。所谓“公租房一体化”，是指公租房和廉租房一体化，然后通过财政租金补贴的方式对不同收入群体进行补贴。再加上经济适用房的取消，我国三大类经济适用房将合并为“公租房”——即未来公租房将在住房保障领域发挥主导作用，而经济适用房和廉租房将逐渐告别历史舞台。这样会解决经济适用房分配不公，避免权力寻租。
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