任志强：房地产没泡沫不跌30% 银行没风险

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任志强说，从2003年的调控到2004年的831制度，最大的变化其实是土地周期的变化。前一个月土地供应量增长40%左右，831后进入低增长和负增长。2007年，增长被用来抑制房价，出现了一个小高潮，然后变成了低潮。2009年提出4万亿，出现了土地供应高潮，然后通过限制手段带入低潮。2011年下半年，土地增长率较低。“为什么我敢说去年房价会在今年3月份暴涨，因为前几次，在土地低增长的情况下，房价会暴涨，无一例外”。

任志强说，房价景气指数等于土地供应的变化形象，等于房价的形象。今年11月，土地转为正增长。如果明年或次年土地继续正增长，价格可以通过市场的方式进行调整，这样就不会出现大幅上涨和下跌。

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