全国楼市销量增速持续趋缓 宅地供应大增助稳预期

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专家认为，土地供应的大幅增加和房企的充足资金将保持年底土地市场的热度。同时，随着土地开发商的投入建设，住房供应将大大增加，这将有助于稳定长期房价上涨的预期。

调控升级增加购房成本

国家统计局数据显示，2013年1-11月，全国商品房销售面积98871万平方米，同比增长21.3%，1-10月增速下降1个百分点；住宅销售58689亿元，同比增长31.1%，1-10月增速下降1.5个百分点。

嘉里研究中心指出，商品房销售面积和销售增长率的下降表明，随着“金九银十”的完美结局，楼市交易将逐步进入平淡期。

此外，各大城市近期收紧了“限购限贷”政策，市场观望情绪也有所加剧。华北、上海、广州、深圳楼市调控相继加码后，二三线城市纷纷效仿。目前，17个城市宣布了新的调控政策。几个二线城市的新政策强调对预售证明的控制，提高二手房首付比例，收紧非本地居民的购房条件。

新政策出台后，当地房地产市场的交易量存在明显差异。据中原集团研究中心监测，40年11月城市新房成交量小幅下降1.4%。其中一二线城市都有5%左右的跌幅。以上海为例，“上海七条”前五周平均周成交量达36万平方米，政策出台后两周分别降至26万平方米和27万平方米。

中原集团研究中心认为，调控升级会增加购房成本，一定程度上延迟部分购房者的需求，从而影响市场预期。12月，全国住宅交易量可能会继续下降。

土地市场的交易价格飙升了30%

临近年底，全国土地市场迎来了土地出让高峰，开发商征地热情高涨，“地王”频频出现在各地。城镇的交易面积和土地租赁量也有所增加。

国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业征地面积3.4773亿平方米，同比增长9.9%，而1-10月下降3.6%；土地成交价8669亿元，增长31.5%，增速比1-10月提高19.8个百分点。

11月下旬，北京朝阳区东巴南区地块被恒大地产以51.35亿元收归，创下当年北京总价新纪录；11月底，永泰控股公司以11.04亿元的价格，以每平方米42821元的底价，47%的溢价，收购了上海市黄浦区淮海中路的一块地块。上海的单价又转手了。

根据审评委监测数据，2013年前11个月，一线城市土地交易总面积同比增长。其中，北京和广州的土地交易量分别为1664.24万平方米和1365.14万平方米，同比增长约150%；二线城市土地交易总面积同比增长30%；三四线城市的营业额也增长了20%以上。

营业额方面，一线城市达到5897.19亿元，同比增长211%。其中，上海营业额最高，达1788.61亿元，同比增长243%；北京排名第二，营业额1588.15亿元，同比增长236%，广州和深圳的营业额也较去年大幅增长。二线城市营业额同比增长72%，三线城市营业额同比增长26%。

这座城市将会毁灭，这是预料之中的事

专家认为，近期土地市场火爆的原因是:一方面，年底各地土地供应量大幅增加；另一方面，许多基准房地产企业已经实现了良好的年度销售目标，并有足够的资金，因此他们积极进入市场购买土地来覆盖他们的职位。随着开发商将土地投入建设，住房供应将大大增加，从而稳定房价。

数据显示，1-11月，房地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%，增速比1-10月高0.4个百分点。

据中原地产监测，12月前5天，十大基准房企购买土地总量达到237亿元，是2013年前11个月月平均水平的93%。随着12月中下旬各地过期地块上市，开发商将再次掀起土地市场补仓热潮。

业内人士指出，从长远来看，开发商加快征地步伐将有助于增加住房供应，稳定房价预期。

第一太平戴维斯(Savills)中国市场研究部负责人简柯(Jane Ke)表示，由于开发商将把土地投入建设，今年以来，新开工的住宅面积迅速增加。数据显示，2013年前11个月，新开工住宅面积131849万平方米，增长10.0%。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)中国研究部负责人陈忠伟认为，增加住宅用地供应可以被视为房地产监管长期机制的一部分。增加供给会有效稳定供求关系，有利于房地产交易价格的稳定。同时，作为市场调节的平行机制，保障性住房建设有效进入市场，也将改变全国房地产市场结构，大大降低市场需求。

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