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2008年左右,英国受到金融危机冲击,房地产市场持续低迷。复苏势头强劲。我们以伦敦为例。让我们看看英国房地产界的所有人。
海外买家正在对英国房地产进行投机
胡杰夫(Jeff hu)是一名中国人,在伦敦从事房地产租赁和交易管理工作超过5年。他在接受记者采访时说,如今英国人的购买力相对稳定,主要是因为大量海外买家在炒作英国房地产。
根据杰夫提供的信息,曾经热衷于英国房地产的海外买家主要来自俄罗斯和中东。近年来,来自亚洲的买家在英国住房市场逐渐增多,而中国人大多在伦敦东部和泰晤士河畔买房。
杰夫说,中国人对伦敦西部的别墅不感兴趣,而中心的豪华住宅仍紧紧地掌握在俄罗斯和中东的富商手中。大多数中国买家更喜欢伦敦东部金融城新开发的高端公寓,价格约为每平方英尺800-1000英镑。
杰夫说在伦敦买房有两种不同的房贷利率。一种是自己买房,只要付10% ~ 15%的首付,利率在3.5%左右,这个利率是由不同银行决定的,也和购房者的月薪有关。买家工资越高,房贷利率就越低;另一种是投资买房。首付25%以上,利率一般在4.1%-4.2%之间,有高达5%的情况。据杰夫说,这个利率是与投资买房的租金挂钩的。大多数英国人都是从自己家里买房,需求相对稳定;投资买房已经成为伦敦房价上涨的主要动力。除了海外的富商,还有一些富裕的英国印度人和巴基斯坦人喜欢买地。
英国的年轻人不太担心买房
英国房价上涨虽然是经济好转的表现之一,但也带来了一些问题,其中之一就是随着房价的上涨,英国越来越多的年轻人买不起房。
据悉,由于金融危机和次贷危机的影响,英国年轻人的工资普遍不高。普通员工一个月工资3000英镑左右,同时存款也不多,大部分人很难通过英国银行申请贷款。在伦敦,大约70%的英国年轻人租房。在伦敦市中心,一套两居室的房子价格在30万英镑左右,首付3-4万英镑。英国很多年轻人连首付都付不起。所以,即使每个月买房还贷可能比租房便宜,但大多数英国年轻人还是要选择租房生活。
不久前,在“全球十大最贵城市”排名中,伦敦以平均每平米13.7万元人民币左右的高房价位列第三。据报道,近20%的英国年轻人渴望买房。不过,据记者了解,虽然英国本地人抱怨房价上涨,但许多英国年轻人并不太担心买房。
据报道,英国仍有许多年轻人选择与父母住在一起。从家里租房的年轻人,买房似乎没有太大的压力。他们选择以相对合理的租金价格租房,甚至一直在租来的房子里结婚生子。事实上,与买房相比,英国失业率居高不下,尚未改善,更令英国年轻人担忧。
据了解,为了缓解国内民众购房困难,英国政府去年出台了一项政策:英国国民可以申请政府住房补贴,购房人只需支付5%的新房首付,政府担保15%的低息补贴。基本可以拿到首付;但是,这15%的产权归政府所有。如果买家以后想卖房子,先把这15%还政府。
国际学生的房租正在上涨
随着房价的上涨,其实英国出租屋的租金也在上涨。但目前租金涨幅不明显。
凯文是伦敦一所大学音乐系的留学生。他在英国住了很长时间,租了很多房子。现在,他和另外五个人住在哈罗(伦敦郊区)一个大约200平方米的复式房间里。房间不到50平米,月租460英镑。去年,这样一个小房间的租金是每月450英镑。凯文说两年前房价更便宜,当时他租的房子一个月大概420-430英镑。
另一位英国学生Matel也遇到了类似的情况。他在接受采访时说:“我现在住的房子租金比以前高了20英镑左右。”不过,matel也表示,留学生的生活成本近段时间一直在上涨,所以房租上涨并不少见,他个人觉得租房价格涨幅不大,在他可以接受的范围内。
如今,英国的房价继续上涨。一些分析师表示,到2015年,伦敦一些升值热点的房价将上涨30%以上。然而,当被问及是否存在房地产泡沫时,包括杰夫在内的许多英国房地产开发商表示,肯定存在泡沫,但对于受到金融危机冲击的英国来说,这个泡沫并不大。
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