房奴眼中美国房地产：一家人不吃不喝四年买房-云情报

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前院后院的房子也是美国人描述的美国梦不可或缺的一部分。

近二十年来，随着房地产政策的改革，我国房地产业发展迅速，房价翻了一番。作为一个在这种环境下长大的80后学生，作者也可以算是聋子。2007年，笔者有幸漂洋过海到美国读高中，也算是留学新浪潮。大学毕业工作至今，作者在美帝度过了六年。即便如此，随着中国在全民买房时代的成长，买房和投资的想法已经不可磨灭地烙在了作者的脑海里。于是，2013年初，在美国房地产市场复苏的大背景下，在中国人在美国买房的小背景下，作者忍无可忍，成为80后奴隶之一。在这里，作为一个普通的房奴，从一个中国人的角度，分享一两个我个人的观察。

房奴眼中美国房地产：一家人不吃不喝四年买房

说起美国房地产市场，不得不提2007年的次贷危机。自2007年以来，美国房地产泡沫破裂引发的次贷危机引发的经济萧条一直延续至今。很多在房地产全盛时期买了房产的人，泡沫破灭后资不抵债，把房子连同欠银行的贷款一起扔了。这种现象在美国南部的太阳带州尤其严重，如内华达州和亚利桑那州。哥伦比亚广播公司著名的时事评论节目《60分钟》有一集专门对内华达州拉斯维加斯的废弃房屋进行实地调查。当主人看到未完工的建筑，以及被摧毁的公寓被无家可归的人占据时，after/きだよ/,and不禁感叹“经济崩溃的破坏力不亚于战争”。

房奴眼中美国房地产：一家人不吃不喝四年买房

但在美联储量化宽松政策的刺激下，基于美国国债的固定收益资产收益大幅下降，导致大量追求收益的投资者积极寻求高收益资产。与此同时，在利率极低的背景下，许多机构和个人投资者在房地产投资方面取得了长足的进步。但美国各大金融机构对2007年房地产泡沫引发的危机依然心有余悸，对房地产抵押贷款依然非常谨慎，对贷款人要求严格，这与危机前“只要你有心跳，银行就会贷款给你”的态度大相径庭。所以这些投资者大多是现金买房。投资人凶，市场供应有限导致供应紧张，房价上涨。然而，一些有自住需求的购房者由于个人信用问题无法从银行获得贷款，因此被迫退出市场。

房奴眼中美国房地产：一家人不吃不喝四年买房

说到中美房地产的差异，就不得不说美国人和中国人购房观念的差异了。2008年的危机真的给美国人上了一课——没有只涨不跌的房地产市场，这让合格的购房者更加谨慎。同时，在我接触的美国人中，几乎不存在中国婆婆逻辑。大概有以下几个原因:

第一，美国年轻人因为工作变动不愿意过早买房，所以固定在某个城市。同时，美国房地产的交易成本相对较高。每卖出一套房子，卖家除了一般的税费外，还要支付6%的房地产经纪费。

第二，美国人有强烈的个人独立意识。大部分人大学毕业后，即使和父母在一个城市，也宁愿在外面租房，也不愿和父母住在一起，更不用说很多中国人买房要求父母赞助首付是符合逻辑的。

第三，美国房价相对收入不高。美国家庭收入中位数在5万美元左右，房价中位数在22万美元左右。换句话说，一个美国家庭不吃不喝，四年多就能买房。同时，美国的房地产抵押贷款种类繁多。如果买家信用记录良好，收入稳定，首付5%也是可行的。所以美国人对买房没有中国人那么认真。

虽然美国人和中国人对买房有很多不同的态度，但他们对拥有自己的房子的向往是一样的。孟子的“居者有其屋”也是美国政治家的共同口号。自有住房也是一个重要的政治和经济指标。前院后院的房子也是美国人描述的美国梦不可或缺的一部分。既然是梦想，就不容易实现。虽然上面提到一般家庭四年以上不吃不喝也能买得起套房，但美国人也以不轻易存钱出名。在一个实际收入增长几乎停滞十年，商品社会发展到“只有你想不到，没有就买不到”的国家，对于很多美国人来说，每个月都不欠一屁股信用卡债，买房也是很多美国家庭遥不可及的目标，这是阿弥陀佛对上帝的感谢。(作者是美国snl金融的分析师)

房奴眼中美国房地产：一家人不吃不喝四年买房