业内：需求旺盛才是房价飙升根源-云情报

本篇文章1908字，读完约5分钟

在今年许多城市涌现的地王中，举两个为例:

今年7月，中粮地产以23.6亿元的价格，相当于4.6万元/平方米的底价，拿下了北京市朝阳区孙和店村的地块。业内预计未来房价突破10万；

今年9月，新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇的地王，交易底价达到37300元/m2。

有开发商表示，很多开发商不愿意高价拿地，但土地供不应求，即使有“大出血”，也要抢地。如果当地房价是4000元，而“王迪”出现后楼层价格上涨1000元，那么新房价格必然在6000元左右，这样附近楼盘价格必然上涨，房价整体自然上涨。

对于地方政府来说，土地以高溢价出售。杭州市国土资源局公布的最新土地出让交易结果显示，今年前三季度，杭州市区(含萧山、余杭)共出让土地171宗，面积约607万平方米，土地出让收入突破1000亿元，达到1023亿元左右，创杭州市近五年同期土地出让收入新高。

从杭州前三季度的土地拍卖来看，住宅用地备受关注，高地价地块频频出现，不少国外地产大鳄也纷纷进入杭州争夺优质稀缺地块。

其中，今年9月初，浙江大学原花家集校区被拍卖，由绿地、世茂、滨江三家中标，总价超过130亿元，成为杭州新的“地王”。

行业观点:不是土地拍卖导致房价高

中国房地产经理联合会秘书长、华业地产副总裁陈云峰认为，土地拍卖制度不是房价高企的根本原因。

陈云峰:事实上，在没有土地招标、拍卖和悬挂制度之前，土地市场非常混乱，根本没有公平和正义。现在被推翻了。第一，不可能。第二，会出现新的问题。在像东京和纽约这样的大城市，土地是不卖的，但是价格也很高。所以我觉得土地拍卖制度是一个原因，而不是根本原因。

陈云峰分析说，市场经济下房价高的根本原因是供求关系。北京市场需求旺盛，即使放开土地供应，房价也不应该便宜。

陈云峰:在市场价格中，供求关系实际上是一个完全市场化的因素，所以我可以预测，在北京这样的城市，因为需求强劲，如果你释放所有的土地，也会产生高房价。地价的上涨具有很强的市场化，这是由供求关系决定的。所以调控的重点不是打压开发商，而是通过限制购房者的资格来抑制投机需求。

北京中原地产研究总监张大伟也表示，地王只出现过几次。从房地产发展这么多年来看，其实地价涨了才涨。

张大伟:先是房价涨了，然后地价涨了，因为地价反映了开发商的预期。很多开发商表示，地王的出现推高了房价，但这种地王的出现也是因为当时房价快速上涨，继续推高了地价。其实地王只出现过几次，比例很低。你可以看看北京或者上海卖十几万一平米的房子。地价很少超过一万元。在这种情况下，你很难说地价推高了房价。

业内：需求旺盛才是房价飙升根源

土地流转制度的发展及改革建议

北京中原地产研究总监张大伟表示，内地的土地转让制度始于20世纪90年代。在单一土地出让方的情况下，土地拍卖是比协议出让更合适的方式。

张大伟:因为国有土地只有一种出售方式，那就是拍卖。只有这样，才能避免国有土地或国有资产的流失。如果协议转让，可能会有灰色部分。土地拍卖制度是随着香港的土地转让制度而出现的，特别是2005年和2006年以后，所有的土地都必须拍卖和出售。这种形式确实会有高价的现象，但是因为国有土地出让方只有一家，这是唯一的办法。如果通过协议或者其他方式出售，不太可能出现低地价。就算地价低，房价也不一定低。

业内：需求旺盛才是房价飙升根源