国务院参事：房子闲置7年可收归地方政府所有

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陈全生解释说，允许买房意味着如果你有钱，政策不仅限于买房。想买100套，可以卖给你，但仅限于卖。为什么？因为投机买家想卖出，从而利用中间差价。那么如何限制销售呢？也就是国家对差价征收高额税收。比如买了房子一年后卖掉，房子总价和买房时总价的差额95%会被国家拿走。如果两年后出售，差额的85%归国家所有；三年内售出75%；四年售出65%；五年卖55%，以此类推。一般来说，切断投机者的盈利途径，这些人自然不会买房，把房子留给真正需要的人。奖励租房就是免除房东的租房所得税，这样做的好处是利用一部分有房的人来解决一部分人的住房问题，增加一部分人的收入，有助于社会稳定。例如，罚空房意味着你可以向德国学习，闲置3年，并加倍征收房产税；闲置5年，政府组织无家可归者暂住；闲置7年，归地方政府所有。这种方式在国内也可以应用。

国家发改委宏观经济研究所副所长陈东琪也同意他的观点。他说，限制销售可以活跃租赁市场，鼓励对长期住房的惩罚。但同时要拓展投资渠道。“搞活资本市场的关键是看资本市场有没有投资机制。美国人的退休金大约30%在房地产，其余在股票等方面。总之，中国稳定的投资渠道太少了。因此，为了拓宽投资渠道，将资金转移到其他领域，房地产投机者自然会减少。"

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