一线城市年内已卖地3533亿元同比涨逾200%-云情报

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前一天国土资源部召开房地产土地供应新闻论坛，总结前三季度土地供应情况。据透露，北上广深四大一线城市前三季度住宅用地供应接近或超过过去五年的平均水平，第四季度土地供应将继续增加。

据链家房地产市场研究部统计，2013年一线城市出售的住宅用地中，全国排名前五的房地产企业万科、保利、恒大、中海、绿地共收购金额249亿元，占出售土地总量的18%，较2012年同期上升9个百分点。

链家分析师张旭认为，2013年以来，大型房企回归一线城市主要有以下几个原因:一是一线城市是目前住房需求最强的城市，需求结构以自住为主，相对稳定。从2012年以来的市场情况来看，尽管限购、限贷等监管政策的落实是全国最严格的，但一线城市的需求保持了相对稳定的释放，项目进展顺利。其次，随着房价的上涨，一线城市的地价也大幅上涨。一线城市的高地价，尤其是核心区的优质地块，总价格高，让一些金融实力弱的房企挡在了门外。除了一些以高端项目为主的中型房企，中小型房企无论是在资金筹集能力还是项目管理水平上，都很难与一线城市的大型房企形成良性竞争。

一线城市年内已卖地3533亿元同比涨逾200%

据统计，1-9月万科等17家房地产企业销售总额为5635亿元，同比增长30.8%。房地产企业的良好销售不仅增强了财务实力，也增强了土地收购的信心。同时，土地收购成本上升导致企业负债增加。2013年前三季度，十大代表性房企总资产19957亿元，总负债15051亿元，分别比上年末增长13.6%和14.6%。资产负债率保持在75.4%的高水平，比去年底上升0.7个百分点，主要是因为2013年以来企业加大了征地力度，积极投资导致房企资本杠杆进一步提高。

一线城市年内已卖地3533亿元同比涨逾200%