温州官方证实“断供弃房”潮：贷款人经营困难

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自8月份以来，温州市场已经爆发了一定数量的商品房。有8000套-10000套，也有声音透露多达15000套。很多房价，之前已经很高了，现在已经减半了。当温州人发现自己的房子市值不等于欠银行的债务时，断供是不得已而为之。

在一片哗然之时，本报记者独家获悉，自8月份以来，温州银监分局已对辖区内42家银行业金融机构进行了专项调查。

温州银监分局表示，目前温州确实存在住房供应中断的现象，但数量远非传闻中那么巨大，风险一般可控。来自温州金融系统的数据显示，房价不是断供的主要原因，而运营商的资金困难是最重要的因素。

上海亿居房地产研究所高级评论员杨红旭告诉记者，温州正面临三重危机。除了楼市危机，还有民营经济危机，民营高利贷泡沫，第三是楼市危机，相互影响。解决这个结需要一段时间。

温州一个人下去了

国家统计局9月18日发布的70个大中城市房价指数显示，今年8月份，70个城市中仅有一个城市新建商品房价格同比下降2.3%，其余69个城市房价均上涨。

中国指数研究院在温州进行的抽样调查显示，2012年1月，温州被抽样建筑的平均价格为21005元，到2012年6月，这些建筑的平均价格已降至15565元。整体房价下跌25.9%。

本报从温州市住房和城乡建设委员会获悉，与2011年初的峰值相比，温州商品房平均价格缩水了26%。

在这个数字下，很多人为抬高价格的楼盘自此实现了价格回归，比如温州市鹿城广场，2006年底被征途集团以33亿元收购。2010-2011年期间，房价涨到7-9万/平米。很多居民在这个时候买房。经过2012年的缓慢下跌，现在的价格才4万多。

“如果一套价值1000万的房子，首付300万，贷款700万，你会怎么做？抛弃房子也不是不可能。”温州中小企业促进会会长周德文告诉记者。

温州市住房和城乡建设委员会发言人戴此前否认温州曾大规模将房价减半。据说那些所谓的腰斩房本来就偏离了实际价值，是二手房市场炒作的结果。他们的数量非常有限，不能代表温州楼市的真实情况。

弃房原因:贷款人经营困难

当然，更重要的是，温州的很多经营者也恰好遇到了民间资本危机。

周德文告诉本报，温州的中小企业仍处于最困难的时期，这是影响温州房地产的一个重要原因。“自温州民间借贷危机以来，中小企业的资金链已经断裂，银行今年6月。资金短缺使中小企业融资更加困难。”

根据温州银监局提供的调查数据，截至今年7月底，温州个人住房抵押贷款余额为660.83亿元，其中不良贷款余额为4.02亿元，不良率为0.61%；但是温州的废弃房屋只有15例。

当然，由于经营者的困难，温州的“弃房”现象相对集中在住房抵押贷款中，共有580起，其中“抵押+担保”贷款的风险最为突出，有397起，“弃房”现象在纯抵押贷款中有183起。温州认为，即使如此，房地产抵押贷款的风险总体上仍是可控的。

据统计，截至7月底，温州共有银行自有住房21.86万套，认定不良贷款2584套，市值占总市值的2.8%。461套房子已经进入拍卖程序。

温州市中级人民法院的数据还显示，今年1月至8月，温州市法院共委托拍卖1244套房产。温州市中级人民法院司法鉴定部门的资料显示，委托拍卖的房产约80%为房地产，包括已断供的房屋，还有很多因其他纠纷引发的产权拍卖。

借款人自身经营困难自然是造成弃房现象的最重要原因。温州金融系统估计，借款人资金链断裂导致的不良抵押贷款约为23.74亿元，占全部抵押贷款不良余额的46.14%。

也有相当一部分人因为担保链涉及的风险而选择“弃房”。在580例因按揭贷款导致的“弃房”案例中，183户在纯按揭贷款中存在“弃房”，397户在按揭+担保贷款中存在“弃房”。

本报了解到，去年底，温州银行业、联合地产企业家和当地学者向温州市政府反映，房价大幅下跌可能引发金融风险，希望当地政府出台相关政策化解风险，这也是温州限购令放松的重要背景。

被称为救市政策的限购政策出台后，温州成为中国唯一一个调整限购政策的城市。温州楼市是否会企稳，还需要时间验证。

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