苏宁环球入穗首单出钱不储地引来业内质疑

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苏宁环球(000718)(000718，sz)南下广东，首站是广州白天鹅塘，面积28平方公里，投资1000亿元。然而，为什么选择苏宁环球进行如此大的项目？双方只用了11天就完成了所有的合作步骤，如此“迅速”地敲定合作事宜也引起了业界的质疑。

只支付而不储存土地

9月4日，广州荔湾区白天鹅塘管理委员会正式成立，领导白天鹅塘地区的发展。白天鹅塘经济圈总土地储备目标为3.4371平方公里，规划土地出让面积为1.1127平方公里。

9月1日，苏宁环球发布《关于签署土地开发战略合作协议的公告》，称苏宁环球(乙方)于8月30日与广州荔湾区人民政府(甲方)和中国发展银行广东省分行(丙方)签署了《土地开发战略合作协议》。根据协议，甲方指定广州西关国资投资有限公司代表甲、乙双方共同成立合作公司(西关国投持有12%的股份，苏宁环球持有88%的股份)。合作公司为白天鹅塘土地开发提供资金，丙方为白天鹅塘土地开发提供贷款，完成一级开发。

据荔湾区相关负责人介绍，苏宁环球并不参与土地征用、拆迁、补偿等具体的土地开发工作，只是为土地储备项目提供资金支持和担保贷款。储备土地上市出售后，苏宁环球将根据土地储备投资获得一定的收益补偿。

“替代”发展引起争议

以前有万达和绿城，但现在有苏宁环球。尽管外国开发商在广东布局并不新鲜，但业界仍对苏宁环球此次南下的“替代”模式持怀疑态度。

据《国家商报》记者报道，白天鹅塘开发涉及的土地面积高达28平方公里，总投资预计将超过1000亿元。此前，有业内人士表示，广州从未有过如此大规模的开发项目采用这种合作模式。从实力或运营经验来看，苏宁环球的出现也非常突兀。

截至半年度报告发布时，苏宁环球共有15个在建项目和储备项目，其中南京8个，江苏2个，其他地区5个，主要包括上海、芜湖、吉林和昆明。

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