玉龙石油35亿追加发行:未知用途IDC闭环未完成

本篇文章3446字，读完约9分钟

玉龙石油35亿追加发行:未知用途IDC闭环未完成 2015年4月16日，玉龙石油公司宣布计划增资42亿元(调整为35亿元)，全部用于收购北京金汪涵科技有限公司的子公司北京金汪涵科技有限公司100%的股权，并增资建设IDC云计算运营中心。 中国国际数据中心7月5日报道，2015年4月16日，玉龙燃料油公司宣布计划增资42亿元(调整为35亿元)，全部用于收购北京金汪涵科技有限公司(以下简称“金汪涵科技”)旗下北京金汪涵科技有限公司(以下简称“金汪涵科技”)100%股权，并通过增资建设国际数据中心运营中心。

根据非公开发行计划，本项目总投资为420.52亿元，主要投资构成为:395.888亿元，主要包括购买土地和房地产、房屋建筑装修、橱柜建设费用等。；工程建设等费用3305万元；储备基金为1.9959亿元。初始营运资金为1398万元。然而，记者的调查发现，不仅是资金筹集涉嫌注水，但作为战略合作伙伴的朋友圈在这个项目中，北京德力迅达科技有限公司并不保证租赁其内阁。从这个角度来看，玉龙燃料国际数据中心的业务闭环是不完整的，项目的未来是不确定的。目前，玉龙35亿元的增发已经获得中国证监会的批准，但尚未获得批准。

六月底的一天，北京非常热。记者来到位于北京市顺义区天祝空港口开发区天祝西路8号的云计算运营中心。这是玉龙燃料公司额外收购35亿元的目标。

从外观来看，这两栋建筑已经基本完工。据建筑工人说，这些建筑仍然缺乏内部和外部装饰，但具体竣工时间仍不确定。记者再次来到汉王科技公司。一位姓周的负责人接受了记者的采访。然而，另一方以商业秘密为由，拒绝回答记者关于项目可能何时完工的问题。

北京天祝空港口经济开发区2013年题为“王锦函云计算运营中心奠基仪式”的官方新闻稿对此项目描述如下。2013年7月27日，云计算运营中心顺义项目部在+0港口经济开发区领导的大力关怀和支持下，举行奠基仪式，正式开工建设。项目占地面积30.023亩，建设用地24.997亩，规划总建筑面积53，938.42平方米。振兴松下电子(江门)有限公司北京分公司原有的25亩土地和9000平方米厂房，计划投资4.5亿元建设云计算研发运营中心项目。该项目由五部分组成:云计算通信中心、安全中心、推广中心、客户管理中心和研发中心。建成后，云计算中心项目将成为空港口和顺义地区云计算的标志性项目。在建成后的两年内，它将为中国电信北方分公司的至少60万用户提供云计算服务。项目正式运营后，预计年销售收入6亿元，年纳税1800万元。这份新闻稿透露了一个重要信息:该项目计划投资4.5亿元。

●资产组合详情1:价值10亿元的土地和项目是什么？

2015年4月16日，玉龙燃料油公司宣布计划增资42亿元(调整为35亿元)，全部用于收购北京金汪涵科技有限公司(以下简称“金汪涵科技”)旗下的北京金汪涵科技有限公司(以下简称“金汪涵科技”)100%的股权，并建设IDC云计算运营中心进行增资。值得一提的是，除了公司的实际控制人之外，泽西家族的成员泽西·徐增也是此次额外筹资的目标之一。4月17日，玉龙燃料有限公司以23.93元收盘。得益于徐翔的金字招牌和IDC的理念，玉龙燃料的股价在35个交易日后飙升至51.57元。徐翔事件发生后，泽西没有出现在增持股票的名单上。

作为玉龙追加燃料销售的收购目标，云计算中心最原始的产权属于北京科技有限公司

根据记者从北京市国土资源局获得的信息，2011年3月6日，京汪涵科技有限公司以出让方式取得了该土地的土地使用权。

一家采购网的公开信息显示，2014年1月14日，该项目开标，2015年4月16日，二级机构项目开标。也是在同一天，玉龙燃料宣布计划筹集42亿元的追加资本，全部将用于收购京华汪涵科技有限公司100%的股权，并为其增资建设IDC云计算运营中心。根据玉龙燃料公司的公告，建设期为2年。随后，在2015年10月，公司将募集资金从42亿元下调至35亿元，而项目总投资42亿元保持不变。

玉龙燃料油的公告显示，此次被玉龙燃料油收购的公司是汉王科技。工商数据显示，汉王科技成立于2014年12月31日。唯一的股东是汉王科技。汉王科技成立于2006年5月，注册资本5000万元。由王英明实际控制，主要从事以基础电信资源整合和数据通信综合运营为核心的工业园区开发运营。公司先后在北京开发建设了望京科技园、空香港经济开发区和光机电一体化产业基地。

公开审计数据显示，玉龙燃料首次宣布时，汉王科技没有营业收入，注册资本2000万元人民币不到位。

玉龙燃料油和汉王科技同意，在玉龙燃料油计划通过发行私人股份从汉王科技获得100%的汉王科技股份之前，汉王科技将需要向汉王科技转让位于北京顺义区天祝空港口工业区的国有土地使用权，以及附带建筑面积539，938.42平方米的在建工程，并以现金形式增加汉王科技的资本9.8亿元。增资完成后，汉王科技的注册资本和实收资本均为10亿元。北京经纬东源资产评估有限公司出具的100%股权资产评估报告显示(基准日为2015年6月30日)，金汉旺科技账面价值为3.46亿元，在建工程价值为1.86亿元，无形资产(土地产权为2.28亿元)。根据假设开发法，土地使用权和在建工程一并评估，4.14亿元资产评估为4.86亿元，增长20%。

此外，记者在北京市国土部门的数据库中只找到了一个简单的登记信息。2011年3月6日，汉王科技通过转让取得了该土地的土地使用权。记者联系了北京市顺义区相关部门。相关人员表示，只有公开拍卖的土地才会显示土地价格。汉王科技拥有的土地没有显示土地价格，因此很难评估土地的收购成本。

玉龙燃料公司的一名内部人士告诉记者，他们(汉王科技)记下的成本被卖给了我们(玉龙燃料)，而且成本溢价很高。

不管土地的价格如何，如果玉龙燃料油成功收购，结果是在汉王科技于2011年从松下手中复兴土地之后，在通过成立汉王科技公司向土地注入国际数据中心概念后的短短几年内，它以10亿元的价格将土地及其项目出售给玉龙燃料油，并且在公司成立后没有营业收入。

●资产组合二详细说明:剩余资金未详细说明用途。

根据玉龙燃料油的公告，该项目建成投产后，预计将产生良好的经济效益。该项目的收入来源是橱柜租金收入。预计出租后所有橱柜的年收入为134906万元，年利润总额为56717万元，税后财务内部收益率为17.59%，建设投资回收期为6.45年(含建设期)。

根据玉龙燃料油2014年发布的项目可行性报告，公司收购了汉王科技100%的股权后，建立了以汉王科技为主体的云计算运营中心，建筑面积53938.42平方米，建设期2年。配套建设配电室、电池室、网络管理中心等。；建成后可用的机柜数量为11，000个。云计算运营中心计划向客户租赁可以存储数据存储设备的机柜。

据报告，该项目总投资估计为420.52亿元，主要投资组成包括:395.888亿元，主要包括土地和房地产购买、建筑装修和橱柜建设费用等。；工程建设等费用3305万元；储备基金为1.9959亿元，主要用于应对未来工程建设价格波动；初始营运资金为1398万元。

记者通过电话联系了负责证券事务的代表玉龙燃料油。他告诉记者，公司将分阶段投资约30亿元人民币建设云计算运营中心。初步基础设施建设，即10亿元的土地价格，以及2栋建筑和11000个机柜的投资估计约为14.5亿元。项目完成后，剩余的募集资金将在以后进行投资。项目正式投入使用的后期也有支出，如机柜、服务器、通风、冷却等消耗性支出非常大。

润讯通信集团有限公司华董事长告诉记者，机房机柜单价在10万元至18万元(含服务器)之间，如果是10年的裸机柜，价格为5000元。然而，这样的数据中心很难吸引像英美烟草这样的客户。但记者在一家购物网站上还发现，普通机房机柜的报价在2000至5000元之间。也就是说，只购买机柜，11000个机柜的总购买成本最多只有5500万元，而玉龙燃料油在可行性报告中没有提供其他配套设施的清单。

至于维护成本，记者采访了企业档案的创始人、云计算专业人士张广斌，他表示，数据中心和服务器的投资非常大，但如果企业只提供机房和机柜，服务器由他人托管，那么即使10万台服务器联网，2亿元对于一年的电力和冷却消耗来说也不算小。

从这个角度来看，投资者很难从玉龙燃料公开发布的信息中清楚地看到，11000个机柜的成本是多少？玉龙将如何使用剩余投资？