“买下法国波尔多酒庄的中国人”

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谷歌地图搜索了公开的中国人购买的法国酒庄，共有32处，这张公开的地图现在也被法国大部分媒体引用。 但是，来自佳士得旗下波尔多葡萄园酒庄的房地产咨询和中介企业maxwell-storrie-baynes的员工曝光称，中国人在法国“购买了60多家酒庄”。

波尔多工商会( ccidebordeaux )和法国土地管理和乡村建设组织( safer )等负责相关数据统计的多家机构，在接受记者采访时，一方面顾客对数据保密，另一方面很多新闻无法透露。

并且，一部分当地人对中国富人感到高兴，而另一部分人质疑创造这一投资热潮的真正动机。

1 .第一位中国大陆买家，27岁的女庄主

2008年，波尔多葡萄酒庄迎来了第一位来自中国大陆的买家，27岁的青岛女孩程海燕。 在拉拉甜酒庄，看到绿色的葡萄园，灿烂的樱花树盛开在15世纪建造的庄园里，决定购买经营泥潭的拉拉甜酒庄。

程海燕在接受法国当地媒体采访时说:“爸爸喜欢葡萄酒，受他的影响，我从小就很喜欢葡萄酒。” 她的父亲是龙海投资集团董事长程佐昌。 创立于1993年的龙海投资集团是一家以房地产开发为中心的大型民营公司。

为满足女儿的愿望，2008年1月下旬，程佐昌旗下的青岛龙海国际贸易有限企业出资购买拉图拉甜酒庄，随后龙海国际贸易有限企业更名为“拉图拉甘”，由程海燕正式掌舵。 由于以前酒庄经营困难，这次售价不过200万欧元。

占地60公顷的拉图拉甜酒庄，位于波尔多市中心东南50公里处，这里是着名的两河(多尔多涅河和加龙河)冲积地带，其特有的泥灰质土壤结构，为生产高质量葡萄酒创造了极为有利的条件。

收购酒庄后的程海燕很快就属于她的城堡，她翻新了精心制作的酒窖和豪华的法式厨房，满足了这个旅行和住宿的中国游客，这个酒庄提供婚宴服务。

程海燕聘请了当地的技术顾问和酿酒师。 他们通过改善葡萄品种和酿酒桶，使新产品葡萄酒减少单宁，口感更平滑，符合中国顾客的口味，瓶子上新的压花金标签也为中国顾客专门设计。

改良后的拉拉甜葡萄酒价格为300-3000元人民币，在江苏和山东的拉拉甜连锁专卖店有售。 程海燕的庄园经理和技术总监jeanbaptistesoula说，在欧洲葡萄酒展览会上也可以看到这里的葡萄酒，让中国顾客更有品位。

2 .酒庄狂热，层出不穷的中国大买家们

此后，联系不断的中国买家们对波尔多酒庄表现出浓厚的兴趣，从2009年开始，波尔多当地房地产经纪机构宣布，波尔多酒庄平均每月向中国投资者销售。

这些投资者大多购买了规模小、名不见经传的酒庄或经营困难的酒庄。 例如，赵薇夫妇购买梦洛酒庄的价格只有400万欧元以上，但在波尔多，历史悠久、质量高的酒庄成交价格通常达到数千万欧元以上。

江苏灵珠宝企业总裁沈东军是比较高调的买家。 年3月，沈东军邀请当地政要和媒体，在波尔多大剧院共同见证签约仪式，正式完成收购乐朗酒庄。 收购额还没有明确，但据法国媒体报道，在1000万欧元以上。

乐酒庄位于波尔多梅多克产区，原所有者杜克家族自1911年掌管酒庄以来，已有100年的历史。 成为酒庄的新主人后，沈东军保存了酒庄原有的管理团队，但法语真名“laulan-ducos”的“杜克”( ducos )将被删除。 因为沈东军认为“乐朗”( laulan )的中文比较容易接受。 沈东军还邀请了知名影星章子怡到乐朗庄园。 在朗的官网上，还可以看到章子怡拿着玻璃杯，斜靠在酒庄橡木桶旁的照片。

沈东军发言人在《酒精瓶》杂志上表示，今后乐朗葡萄酒将不会在法国停止销售，而是加入“法国乐朗”的商标进口到中国。 他们在珠宝店里宣传葡萄酒，在各地开酒庄，销售乐朗葡萄酒，普及葡萄酒文化。 非常喜爱社会交流网络的沈东军，将乐朗酒庄的口号定为“人生在于共享”。

在法国人看来，这个中国珠宝的老板想制作通俗且质量高的中国版“拉菲”。 这种绕过酒馆和现有网络的方法震惊了法国人。 波尔多酒商francisanson表示，“一直以来，很多外国投资者来到波尔多投资酒庄和葡萄酒出口贸易，但他们几乎无一例外地继续着传统的多市场出口模式，很少有人将酒庄生产的葡萄酒全部出口到本国市场。”

“现在，中国人一买酒庄就觉得看投资。 没有有名的酒庄，也没有考虑酒庄的潜力。 也不怎么考虑感觉的好坏，大多认为只要卖到中国，只要出名就能获利。 ”。 做葡萄酒生意的阮先生告诉记者，这个酒馆很狂热，泡沫成分很多。

3 .拥有中国葡萄园，也购买波尔多酒庄

年，以枸杞酒生产闻名的宁夏红枸杞产业集团，成功收购波尔多地区的大慕爱酒庄( chateaudugrandmoueys )，收购额为1000万欧元。

集团董事长张金山买下酒庄后，马上在波尔多酒店召开新闻发布会，公布酒庄的旅游观光计划。 他的目标是在酒庄城设立9洞高尔夫球场和网球场、高级桑拿中心、游泳池，以及具有中国菜风味的餐厅，接待中国游客，特别是企业在中国的大顾客。 城内为了迎合这些游客，还加入了中国元素，包括国画的装饰。

张金山说:“我们将尽量融合中国文化和城文化两个要素，使这里成为文化交汇的平台。 ”。 此前，张金山是国内知名枸杞酒制造商，从1998年开始在中国也经营了100公顷的葡萄园，将来计划扩大700公顷的葡萄园。

谈到为什么拥有中国葡萄园后要购买波尔多酒庄时，张金山说:“波尔多的葡萄酒在中国最有名。 因此，购买波尔多城对我们来说也是因为企业形象而进行了长久的投资。 我想和葡萄酒专家一起把这里的葡萄酒提高到高质量酒庄的等级。 我想利用波尔多的葡萄酒制造技术提高葡萄酒在中国的质量。”

与张金山和沈东军高调相比，大连大商集团的收购相对低调。 年，该集团花了这一年在整个波尔多地区安静地走动，判断房子和葡萄园的潜在价值，并与葡萄园主见面。

负责收购的大集团员工说:“我们想低调一点——甚至邻居们也不一定知道酒馆换了主人。 大家都知道我对中国人的印象不太好。 但是，我们买酒庄不是为了表演也不是为了赚钱，而是因为我们沉迷于葡萄酒。 ”。 他还告诉法国媒体，他们集团和其他中国商人不同，“那些整天为波尔多酒庄赚钱而费尽心思的人，我们的老板是真正的葡萄酒爱好者。”

最终，大商集团的老板牛刚去了法国，拍了照片买了lezongars酒庄。 这个酒庄原来的主人是英国贵族夫妇，年纪大了不能经营葡萄栽培。

为了适应经营的需要，大型集团在国内设立了名为cuvéeduchateau (中国名“大型凯旋”)的葡萄酒经营连锁店，为了保存法国风格，连锁店由在中国活动的法国室内设计师欧文设计。 “大商凯旋”除了大商在法国分公司经营从波尔多酒批发商那里购买的各种等级的葡萄酒外，主力产品是lezongars酒庄的产品，在全国各地口号是“大商凯旋，让国民喝高质量、健康、放心的葡萄酒”

牛刚计划把大连电视塔附近公园小山的旧防空洞作为中心的酒窖。 他还打算把这里变成葡萄酒宫。 地上部分是法国的城堡和花园，通过露台一直到山脚，地下部分是商业画廊、仓库和个人酒窖。

4 .匿名购买、交易秘密、当地人的烦恼

除了这些可以查的商人外，大部分中国买家都是以匿名形式购买的，交易形式也是保密的。 这也是很多机构无法准确计算中国人在这里购买了多少资产。

“具体的统计非常困难。 大家所谓的“中国人”，是指拥有中国国籍的中国人和具有外国国籍的中国人的哪一个呢？ 比如我卖的酒馆买主是持有美国护照的中国人和持有英国护照的香港人。 但是总结一下，现在绝对有60家公司。 ”。 maxwell-storrie-baynes中国市场总监李莉娟对记者说。

日前，这家位于法国事务所的企业的一位人士也表示:“截至年底，中国人拥有波尔多酒庄的总数达到60家以上，20笔以上的交易将在过去(年) 12个月内完成。”

事实上，中国投资者只有波尔多产区8650家酒馆的一小部分。 但是，他们的到来引起了当地人的担忧。

“一些出售他们酒馆的业主担心波尔多产区的葡萄酒经济被中国人控制得太多。 ”。 波尔多产区的房地产商noelledigieaud说。

史蒂芬·列侬是法国酒类学家和葡萄酒顾问。 他和其他波尔多当地人一样惊讶地旁观了中国人对葡萄酒的狂热。 德农古说每周至少收到两家中国企业的专家的邀请，但他经常拒绝。 “其实我觉得中国人对葡萄酒文化不太感兴趣。 中国人的兴趣是因为葡萄酒象征着声望，很少有人真正在意酒的品位。 ”。 他供认这种现象有点不舒服。

“日本人在1980年代威风的时候，还买了波尔多酒庄。 当然，当时的法国人民族精神也很强，好的酒庄被外国人卖的话争论不休，美国人买的话就不好卖，只卖给欧洲的贵族，所以当时日本人买不到的就是三级酒庄。”

德古认为，目前中国人在这里的热潮不是基于葡萄酒的质量，而是基于商业利益。 现在，很少有人像过去的日本人和美国人那样，愿意培育和改善葡萄酒产品，去波尔多投资。

迄今为止，没有中国买家购买过波尔多地区1855年的列级名庄。 代表波尔多产区最好的酒庄。 但是，在法国媒体上，中国买家获得这些酒馆可能只是时间问题。

5 .中国人如何才能顺利购买波尔多酒庄

李莉娟表示，中国人要收购法国酒庄，首先涉及的员工非常多，有律师、公证人、房地产专家、葡萄园专家、土地局员工、审计师、会计师等。 付给他们的费用占酒庄收购价格的13%。 收购成功后，向葡萄园种植工人、酿酒师、清洁工、销售员、酒庄经理、秘书、园丁等支付工资。 当然，还有购买水电、房地产税、房地产税、营业税等和设备维修、葡萄酒生产原料的费用。 酒庄的规模不同，价格也不同。

总部设在波尔多的葡萄园中介企业vineyardintelligence负责人alexhall表示，在法国寻找合适的葡萄园房产是一个多复杂、耗时的事件，找到实业专业的葡萄园中介企业变得非常重要。

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要了解政策，还应该咨询非营利的“法国土地管理和农村建设组织”( safer )。

所有有偿土地转让必须由负责发行交易公证书的公证人告知所在地区的safer。 后者知道这个消息，有权先购买，这样可以消除潜在的购买者，保护自己的利益。 此外，他还担任房地产中介的角色，为投资者提供待售的房地产新闻。