热门:万达万科联手画了个千亿的饼，但他们真的能走在一起吗？

本篇文章1746字，读完约4分钟

 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 王石和王健林要大力合作 cfp资料 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； “万科为什么摔倒？ 》 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 被万万(达)万(科)合作的巨大画饼打晕的不仅仅是地产界的男女老少，还有最近跳进股票市场的少女们。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 5月13日，万达和万科暴露在战术合作地 5月14日，万达和万科证明了战术合作地  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 没想到发布会结束，没有什么“不会吧”的惊人计划，也有不知道双方画的形式的千亿日元饼。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 万达万科发布会后，万科原来红股一下子下跌了0.75% 万科商务还是自己做 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 你为什么要合作？ 家世正直！  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 万科是国内最大的住宅开发商，去年销售了20多万套住宅 万达商业地产的规模是世界上最大的，达达的马蹄已经踏上了109个万达广场和71家酒店  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 那么合作什么？  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 发布会前，大家都是这样的yy :难道以后万达，住宅被万科，万科商业包围，都被万达搞了吗？  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 如果是的话，是很大的手笔！  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 那真是万科会长王石的住宅开发商的梦想。 不做生意，不做生意，终于听了我的一句话。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 但是理想丰满，现实永远是骨气  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 万科总裁郁亮说:“不仅有合作项目，也有各自独立迅速发展的业务。 万科不会在这次合作中退出商业地产 “ ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 年1月，万科正式成立商用物业管理部，统一和整合该公司的商用资源，探索适合未来快速发展的商业模式 目前，这一部分由万科高级副总裁丁长峰协调。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 澎湃( thepaper )记者统计了万科的商业地产占有率，至今已接近总建筑面积的3成，这样大规模的话万科放不下，放不下  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 于是，双方的合作只能进行“新”项目  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 但是擅长商业的毛大庆走了，现在商业地产的方向盘人的路，又艰难又漫长 万达如意算盘 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； “我只和万科说过话 “王健林说，万科必须找到别人才能管理，万达只有万科是对的。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 郁亮，我们和万达一见钟情，但协议不排他。 如果有比万达更好的对手，我们也不查。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 王健林还不仅仅是抱团供暖，一张100亿，拿不到，五家，一张20亿，一起带来的，这个理解太粗糙了。 万科在住宅、价格管理细节上强于万达。 万达在文化旅游设计、商业中心有特点 “我们可以一起提高整个项目的价值，也许在世界房地产产业中寻找新的模式。 “ ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 其实理解很简单，万科家企品牌附加值很高，万达广场在三四线到五六线城市有极高的知名度。 双方合作，可以提高整个项目的价值  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 那么，卢旺达为什么在这个时候亲自请求万科协助呢？  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 因为万达已经自己没有土地了 王健林说，万达从去年开始轻推资产，从今年开始不再购买任何开发土地 当然，签署协议的土地必须按原计划执行  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 万达也不想当头 王健林说，万达和万科从项目中设立合作企业，万达的股票一定会变小。 因为我们要去轻资产。 轻资产的核心评价指标只是价格控制和招商租金控制的能力这一决定商业模式是否成功 意想不到的郁亮 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 为了协助万达，看着大城市的郁亮意外地换了嘴，万科说要进五六线，相反不看一二线  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 郁亮说:“我们对一线我们反而很警惕。 大家觉得二线城市好的时候，那是危险的时候，应该注意的时候”。 另外，他还说“未来的五六线城市是可以考虑的”。 “ ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 那么事实是什么呢？  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 据年报报道，年度万科新增41项，对应权益建筑面积59万平方米，同比减少72%，土地金额占销售金额降至历史新低 从布局城市来看，万科年大幅压缩了三四线城市的投资，集中资源开拓了要点一二线城市。 具体来说，万科年的39处土地投资中，只有2处位于三线城市(分别是廊坊和珠海)，17处位于二线城市(其中14处位于省会城市，非省会城市3处位于嘉兴和青岛)，15处位于一线城市  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 万科的实际行动，与郁亮的发言完全相去甚远  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 尽管如此，双方长期的开发路径如此不同，将来从选址到购买地，这个所谓的联合委员会真的能起作用吗？ 合作千亿日元的面包 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 这一天，王健林这么说。 “万万人的合作不仅有共同的土地，万达还会建造万达广场，万科会建造住宅。 如果仅仅把我们的战术合作理解为双方的特征、共同获得地、共同开发，这个水平也太小了。 “ ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 但是，它的大水平是什么呢 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 今天没有公布合作的详细情况，王健林的自信为万众合作画了千亿级的大饼。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 王健林说，双方的合作不仅限于万达广场周围的土地开发，如果双方下次谈判达成协议，将超过千亿级。 万达广场完全可以一起合作，但我们不是绑万达广场跟着。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 比如，政府也需要小屋和整个旧地区的改造，可能绝对是一起来的 否则，万达还走万达的轻资产，万科还取万科之地  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 王健林继续说，在第二个方面，双方还在讨论更大规模的新战术合作，如果可以的话，那将是一个非常巨大的项目。 我们双方关于这些合作，正如大家想象的那样，不是理解万达广场拿土地，而是我们搞我们的商业广场，他搞住宅，不然我们还有其他想法。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 但是，在发布会结束之前，双方还没有明确这千亿的想法是什么？  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 但是，万达在全国投资的全部项目对外推广都是千亿美元，这个数量到底有多少成的水分，必须缩小范围来看。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )