谨防“二房东”转租藏猫腻

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面对租赁市场普遍存在的“二房东”现象，租房者在区分“二房东”是否合法的同时，不仅要寻求便宜，还要注意保护自己的利益。

随着大学生毕业潮的临近，租赁市场迎来了一个小市场。面对不断上涨的房租水平，很多毕业生和打工仔经常会遇到“二房东”，他们先从原房东那里租下整栋房子，然后转租给他人，赚取微薄的利润。但由于“二房东”转租有很多招数和风险，承租人必须考虑和重视。

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法律合规性需要审查

首先，“二房东”的存在是否合法？专业人士认为，从法律上讲，出租人是房东，承租人是租客。租客将房屋转租给他人，租金高于原租金，称为“二房东”。根据颁布的《上海市住宅房屋租赁管理办法》中提到的“承租人可以根据租赁合同中的约定将房屋转租”，可以看出二房东的现象并不是不允许的。而“二房东”通过一定的操作将地段较好、面积较大的房子租给几个租客，这对于想方便快捷地把房子租出去的“原房东”和想低价租房的租客都有市场。

但遇到的“二房东”是否合法合规，还有待进一步考察。比如，根据《上海市租赁办法》的规定，承租人可以根据租赁合同将房屋转租。没有约定的，承租人应当事先征得出租人的书面同意。如果“二房东”未能出具相关转租权利证明，可能属于非法转租。如发生纠纷，承租人的权益无法得到充分保障。此外，租赁住宅时，应将原设计为客厅的房间空房作为最低租赁单位，单独建造后不得出租。必须避免一些过于分散、将客厅、餐厅甚至过道分开出租的“集体租赁”方法。

即使和熟人合租一个房间，比如租一整间，然后转租给你，也要注意保护自己的利益。是否有转租权，是否有相关证明材料，避免以后可能出现的纠纷。

应该仔细研究这份合同

在认可“二房东”的资格后，审查合同、身份证、房产证等资料，就可以防止给“假房东”钱和“二房东”带钱逃跑的窘境。不过之后还是要继续签相应的合同，做详细的约定，不然可能会遇到很多小把戏。

在租金方面，要注意按照相关规定进行约束，防止“二房东”为了获得更大的价差而多次任意提高租金，并注意适当的支付方式。在租赁时间上，“二房东”的转租时间不能超过“原房东”向“二房东”出租的期限，否则可能会因合同协议无效而被“原房东”赶出家门，难以获得利益补偿。

总之，合同条款要明确。包括房屋租赁期限为半年或一年；支付方式是一付二还是一付三；租赁期内水、电、煤、气、有线电视、上网费用如何分摊；这些条款写得很清楚很详细，然后作为合同的附件收集起来，这样可以避免将来发生争议时的一些风险。同时，在租赁过程中，要注意保管付款凭证等相关证据，防止以后发生不必要的纠纷，出现问题要想办法保护自己的利益，找到相关责任人。