中国富豪抢占美国房市 年交易额达90亿美元

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年交易额为90亿美元

从西海岸价值数百万美元的豪宅到东海岸各种豪华酒店，中国富人正在大举攻击美国房地产市场。甚至有许多中国买家抢购纽约曼哈顿的豪华商业写字楼和酒店。中国最富有的人对美国房地产市场的兴趣始于美国房地产泡沫的崩溃，当时突然暴跌的美国房地产市场价格吸引了来自世界各地的买家。如今，随着人民币对美元汇率的上升，人民币的购买力越来越强，中国富人的目标是美国。此外，自2006年以来，美国的独栋别墅价格下降了近三分之一，使美国一举超过英国、澳大利亚和加拿大等其他国家，成为中国买家最受欢迎的国家。

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近日，美国全国房地产开发商协会发布报告称，富有的外国人在美国买房。在过去的12个月里，外国人在美国投资了825亿美元购买房地产。其中，中国买家排名第二，花费90亿美元，仅次于加拿大买家(198亿美元)。

报告的解释

前五名:加拿大、中国、墨西哥、印度和英国买房最多:佛罗里达、加利福尼亚、德克萨斯、亚洲和纽约

报告显示，在截至3月的过去12个月中，外国人在美国购买房地产共投资825亿美元，同比增长24%，占美国房屋销售的8.9%(9280亿美元)。调查显示，55%的外国买家来自五个国家:加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中，加拿大买家占外国人在美国购买量的近1/4 (24%)，排名第一。中国买家排在第二位，占11%，其次是墨西哥，占8%。

大约一半的外国买家是新移民或临时签证持有者，其余是美国境外的永久居民。外国人在美国买房最多的地方是佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州、亚利桑那州和纽约，占总销量的55%。

然而，根据奥尼尔集团创始人帕特里克·奥尼尔的分析，这些数据可能低估了中国买家的投资能力，因为许多投资者可能直接购买房屋作为他们美国分公司的办公室。奥尼尔集团是一家总部设在香港的中介公司，为中国买家寻找美国房产。

对于想购买商业写字楼的中国投资者来说，纽约也是一个非常受欢迎的城市。去年，中国海航空公司斥资2 . 65亿美元购买了曼哈顿一栋23层的写字楼，还斥资1 . 26亿美元购买了时代广场附近的一家豪华酒店。2011年，香港亿万富翁郑裕彤家族还在美国购买了五家豪华酒店，包括以5.7亿美元收购的曼哈顿地标性酒店卡莱尔酒店(Carlisle Hotel)。

无论如何，越来越多的中国投资者不能让美国房地产市场的中介忽视它。搜房国际总裁张诺在接受采访时说:“无论如何，美国仍然是大多数中国人的梦想。”

购房目的

1 .移居

根据胡润百富榜，目前中国大陆有96万千万富翁。在这些人中，几乎普通人都在考虑移民。而他们偏爱的国家是美国。

根据美国政府的数据，去年在美国投资移民项目的3805名申请人中，78%来自中国。这个数字比四年前高35%。根据美国的相关规定，外国投资者只要投资50万美元或100万美元，就可以获得“绿卡”。购买房地产是一种很好的投资方式。

2 .方便孩子上好学校

据Windham中国总裁Steve Lawson介绍，一般来说，中国人在美国买房有两个目的。40%的买家是出于投资目的，而60%的买家想在合适的位置买房，以方便他们的孩子上一所好的公立学校。

柯维国际集团的琳达陈(Linda Chen)表示，一般来说，中国买家希望在学校好、家庭价值观相对稳定的社区购买高端别墅。

30岁的张(音)在接受采访时说，她的家人已经在北京买了一套房子，但去年在加州帕萨迪纳南部买了一套房子，这样她的三个孩子就可以进入帕萨迪纳最好的公立学校。此外，张欣说，出于对中国房地产泡沫膨胀的担忧，她的家人认为在美国投资“相对更稳定”。

3 .方便度假

琳达说，她最近有一个来自中国大陆的客户，他花了500万美元在帕萨迪纳买了一栋5000平方英尺的别墅，但客户的家人计划每年只在别墅里住一个月。他们把这座别墅视为没有客房服务的酒店。琳达估计，在这个地区花费超过30万美元购买房地产的客户中，至少有四分之一来自中国。

此外，在那里购买豪宅的买家中，至少有三分之一来自中国大陆。在旧金山湾区，当地一家大型房地产中介机构表示，许多中国大陆客户正在寻找价值超过80万美元的房产。该中介公司三分之一的客户来自中国大陆，其中大多数是企业高管。他们都有钱再买一套房子。通常他们会跟随朋友、亲戚或同事在旧金山和硅谷之间的郊区买房。

4 .投资多样化

香港居民莉莲和弗兰克在接受采访时说，他们今年在夏威夷檀香山买了一栋公寓楼，因为美国的房价与亚洲一些主要城市相比相对较低。他们计划每年在这里度假两到四周，其余时间将房子出租。

莉莲说，他们的生活中心仍然在香港，这个物业只是为了分散他们的投资。

与此同时，许多中国买家认为美国是一个非常适合投资的地方，因为在中国大陆，公民不能直接拥有土地，土地所有权属于国家。

跨国商业地产集团高力国际(Colliers International)的北亚领导人刘嘉楠表示，根据中国大陆的政策，每个公民每年只能兑换5万美元的外汇，但他们手中的那些富裕客户通常有许多海外业务，因此往往有许多海外基金，这使得他们可以更方便地购买海外房屋。