房价高低之辩

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中国“房价高不高”的争论又一次被推到了风口浪尖。有趣的是，专家的观点恰恰相反。

“红五”延续后，楼市买盘气回升，尤其是2012年6月8日央行降息，价格和成交量呈现上升趋势，使得国内关于房价高不高的讨论再次被推到风口浪尖。有趣的是，专家的观点恰恰相反。

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●价格水平有珠穆朗玛峰高吗？

北京师范大学房地产研究中心主任董攀坚定地指出，中国房价不高，“上涨是规律，下跌是意外”。他还指出，买不起房的人认为房价太高。换句话说，只要人能买得起房，就不会觉得房价太高。是这样吗？社会自有公论，我有所保留。值得一提的是，另一位经济学家马光远说，中国的房价已经在珠穆朗玛峰之巅了！高房价是导致经济结构失衡、内需不振的主要原因。

以上两种说法各有论据，都很严重，但在我看来，剑走偏锋，哗众取宠是必然的。显然，前者过于贴近开发商，拍马屁，并非没有嫌疑，后者的说法虽然贴近事实，但纯属道德，无助于解决目前的困境。

毕竟欧债危机愈演愈烈，美国在自身经济形势疲软的情况下无力自救。面对这种前所未有的国际形势，以出口为导向的中国能否不深陷泥沼而充满危机意识？

●经济数据不乐观，促使限购放水？

在我看来，这是中央政府最近对地方微调行动视而不见，甚至明显“放水”的主要原因。特别是近期各种经济数据都不理想。比如2012年第一季度，外汇储备增加748亿美元，达到3.4万亿美元，看似无限，但与2011年同期的1973亿美元相比，差距是无法形容的；特别是5月份的先行指标pmi(制造业经理人指数)结束了5个月的复苏趋势，环比下降2.9%，比2005年至2011年的平均下降率还要糟糕，说明经济运行日益恶化。尤其令人担忧的是，目前影响经济下行的动力来自内需，这说明一旦欧美经济走势变得更加严峻，中国的消费和出口就会同时陷入困境！为什么这不可怕？2008年，措施如:4万亿救市，家电下乡等。已被服用，目前已无法调制。目前唯一能被国家全权控制、调整和改变的就是房地产的限购措施，所以...

●该不该买房是“父子骑驴”的大问题

毕竟调整改造结构是个很好的愿望。十几年很难完成全部工作，财政对土地的依赖是残酷的现实，至少可以有效解决燃眉之急。就像我曾经说过的，孩子孝顺父母是天经地义的，但现实生活中可能不会实现，因为“应该”是一个道德层面，而“意志”则因人而异。

另外，从消费者的角度看问题，关键是在这样一个市场机制扭曲的特殊状态下买房。

这真的是“父子骑驴”的“大问题”，任何回答都会被骂。说“该买”往往是指一个开发商同行，一个既得利益集团及其爪牙，说“不该买”又会被诟病:不吃烟花，错过很多人的终身大事。这也正是很多专家在面对市场前景时总是含糊其辞，“说什么都对”的原因。我宁愿提出意见，直接面对批评。“如果你是对的，你就应该是对的，但是如果你错了，你就活该。”专家被别人骂，只有通过努力才能变好。

●选择住房的基本标准

我的判断是，在“中国房地产已经成为国际金融商品”的前提下，未来楼市的变化将呈现“冰与火”的趋势，人们感兴趣的城市、行业、房型的房价将长期难以改善，而世界知名的城市、行业、房型仍将主导市场。简单的分割方法是直辖市的限制城市、计划单列市和省会城市、地铁运行的路段(距离地铁站步行10分钟以内)、租赁市场活跃的房屋(至少年收益率在3.5%以上)是购房的基本必备条件。