台湾炒房记：规避政策限制有绝招

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去年，李芑在台北买了两套房。虽然没有增加多少，但她很自信

四婶是家里的“台湾专家”。然而，李芑的研究与政治和经济无关。用她的话说，她精通“台湾房地产投资自上而下的一切”。

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四姨是家里有名的有钱人。按照她自己的话来说，这要归功于她的一个爱好，就是闲逛。四婶年轻时去安徽当知青，十几年前回上海退休。忙碌的四婶后来找到了一个打发时间的好办法，就是看房。当时上海楼市刚开始看房，开发商不仅派车到指定地点接人看房，还准备了丰盛的午餐甚至小礼物。

四姨带着房子在上海一日游，乐此不疲。看着看着，四姨看到了机会，就拿着自己攒了一辈子的20万，开始甩房地产。从小房子到大房子，从一套到几套，在上海房价飞涨的岁月里，四婶也赚了大钱。

炒房，巧了，成了四姨的工作，也成了她的乐趣。两年前台湾自由行在北京上海厦门试点，流浪四婶很快报名。

等她回来，大家发现她对介绍自己的旅行没有任何兴趣。反而大家都把台湾楼市说成是“价值萧条”。她还说，台湾五大城市之一的高雄，房价没有三亚的三分之一。四姨要去台湾炒房吗？每个人都很惊讶，充满了担忧。经过讨论，大家决定给四姨一个“风险警示”。

谁知道这个提示，大家都惊呆了。不仅仅是因为四婶的决心，更让大家惊讶的是，居然只有有小学文化的四婶给我们讲了台湾的经济情况，到处都是房价上涨的案例。

四婶先给我们举了个例子。80年代末，台湾释放台湾同胞到大陆旅游。后来，许多台商来到上海。上海古北成了高档小区，房价翻了一倍多。

“昨日的香港，明日的台湾。”四姨接着举了香港的例子。2005年香港实行自由行后，很多内地人去香港买房。于是，内地游客迅速推测，香港西九龙的房价要高出数倍。

我们很快就被准备不足的人打败了。但很快，我们得到了一个非常有力的论据:自1997年以来，全世界的房地产价格都在上涨，美国平均上涨85%，法国100%，澳大利亚112%，台湾只有15%左右。

于是，我们又一次和四姨发生了争论。我也把台湾炒房的限制放在四婶面前:台湾也有一些限制炒房的具体措施，比如购买三年内不允许出售，其实是为了防止资金进入台湾的短期投机而设置的。另外，台湾有规定，说大陆人在台湾置业，自有资金必须达到50%，这也不利于短期投资，大大降低了财务杠杆的作用。

但四姨还是不服输，还提出了一个论点:台湾面积小，70%是丘陵，可供住宅开发建设的土地少。更让我们吃惊的是，四姨竟然找到了规避政策限制的办法。四婶说找到了在台湾投资过房地产的朋友，说只要在香港注册公司，以公司的名义去台湾买房，就可以避开很多限制。此外，她还有朋友以台湾本地人的名义买房。房产证好像是当地人的名字，但只要在会计师和律师见证下签订补充协议，房产就归律师事务所保管，没有问题。

看到四姨准备的这么充分，我们只好妥协。去年，思怡在台北买了两套房。虽然涨的不多，但是她很自信。“大陆和台湾的经济交流越来越密切。台北房价肯定会在经济的带动下上涨，只要长期投资有规划。”每个人听起来都像是在听经济节目专家的分析。