美国最宜租和最不宜租的城市

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房地产泡沫破裂的最新后果是:全国各地的房租都在上涨。自止赎潮开始以来，约有400万美国家庭开始租房；与此同时，楼市泡沫破裂后，新建项目大幅减少。因此，许多城市的空住房占用率处于较低水平，租金价格不断上涨。

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全国房地产经纪人协会预测，今年租金平均将上涨4%，2013年将上涨4%。这促使想赚大钱的房东抢购房地产，并促使华尔街金融公司寻求购买大量贷款人拥有的房产。这也意味着，在一些租金反弹最强劲的城市，租房者不再像房地产市场最糟糕时那样幸运。

以明尼阿波利斯为例。这个城市的0/0率只有2.5%，城市房屋平均租金为每月965美元，比去年同期增长2.3%。由于房价自2006年以来下跌了30%以上，现在买房实际上更便宜:买房的月平均按揭金额将比平均租金少122美元。这使得明尼阿波利斯在福布斯今年最不适合租房的城市名单中排名第二。

"这里的租赁市场已经火爆了一年."圣保罗房产公司的代理人特蕾莎·博德曼说。她说，明尼阿波利斯市中心和明尼苏达大学附近的租赁需求一直非常高。“我女儿租了一套900美元左右的一居室，真的很小。如果客户想租一套小公寓，每月租金将在850美元至900美元之间。”

数字背后

为了找到性价比最高和最低的城市，我们开始从美国44个最大的大都市统计区(msa)和大都市区(msad)进行调查。这些是由美国管理和预算办公室定义的城市及其周边郊区。

马库斯和米尔卡(Marcus)，一家位于加州恩西诺的房地产投资公司；；在millichap)的帮助下，我们根据以下四个标准对城市地区进行排名:2012年第一季度的平均租金；租赁价格的年变化率；空购买率(空购买越多意味着选择越多，价格越优惠)；月平均租金与月平均按揭金额的差额(月平均按揭金额包含税费和保险费用，房屋以当地中档房产为基准，贷款期限30年，利率4.5%，首付20%)。

如果双城(明尼苏达州圣保罗和明尼阿波利斯)的租房市场看涨，纽约的房租上涨将失去控制。虽然“大苹果”一直以房租高著称，但人们总认为在这里租房比买房划算。现在不同了:纽约市在最不适合出租的城市名单中占据首位。

目前，在纽约购买一套中等价位房子的月抵押贷款比租金低217美元。马库斯和米尔恰房地产投资公司的董事总经理赫萨姆·纳德基(Hessam nadji)说，“现在两者基本相同，这非常令人惊讶，因为两者之间的关系通常是颠倒的。”

他说，2009年经济衰退最严重的时候，纽约市的房租只下降了10%-12%。租赁市场在2010年开始复苏，主要是因为出乎意料的强劲就业增长；到2011年底，租赁市场不仅恢复到衰退前的价格水平，甚至开始超越。

房地产机构花旗生境(citi habitats)总裁加里马林(Gary malin)表示，租金涨幅最大的是曼哈顿，那里的空入住率低至1%。该公司每月对当地租金数据的跟踪显示，该地区的租金水平达到创纪录的高位，比2007年的上一个高峰期高出1.3%。此外，租金继续上涨:2012年，预计只有2600套新住房，这是前几年最低的。马林说，“现状是新房不够，跟不上不断增长的租房需求。”

租金如此之高以至于他们的口袋都被压垮的其他城市还有排名第四的加州圣何塞、排名第六的华盛顿特区和排名第七的波士顿。纳吉布解释说，“空主要沿海城市的入住率低得令人难以置信。由于房地产市场的监管，很难增加住房供应。”他表示，去年就业增长相对强劲的地区房价正在迅速上涨。

另一方面，在很多受楼市泡沫爆破强烈冲击的地区，仍然可以找到便宜的租金。亚利桑那州的图森在我们最适合租房的城市名单中排名第一，平均月租金只有652美元，比去年上涨了1.6%。得益于大量未售出的空房屋，当地的空房价为6%，这为希望避免房地产市场不确定性的当地居民提供了更多选择和合理的租金。

德州租房也不错:圣安东尼奥在最适合租房的城市名单中排名第四，休斯顿排名第六。国家的就业和人口都在增加，但由于缺乏建筑监管和分区，开发商只能成功建造新房子和公寓群，以跟上需求的增长。纳吉布说:“很长一段时间以来，德克萨斯州一直是美国房屋最多的地区。”圣安东尼奥的空安置率为6.7%，而休斯顿的空安置率为8.1%。这两个城市的平均租金在800美元以下。