怎样买房划算 一位上海市民10年买房史给答案

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从1999年到现在，市民文子一直认为，要生活在上海这样的大城市，买房是保证自己生活质量的最关键的一点，也是所有理财方法的重中之重。以下是温先生的自述。

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在大埔桥附近买婚房

1999年开始找房子，原因很简单，结婚。我们俩都是上海人，家里不缺房子，但又不愿意住在对方家里，最后选择了闹市区的“中立区”。那时候找房子很容易。如果你对销售小姐和先生们不满意，你可以转身离开。他们中的一些人会出来给一个神秘的折扣，或者打电话继续和你谈价格，一点也不傲慢。

我们最终选择了大浦大桥的一室一厅公寓，位于30层的20层。65平米总价70万左右。虽然买了二手房，但是完全没有装修。我相信买家当时给我赚了几十万，但是不管楼市有多低迷，这个小房子还是可以净赚200多万的，摆脱相对容易。

第二次买房

就借公积金在人民广场旁边买

我买房的那段时间，上海虽然开始买房，但是炒房现象并不太多，所以只借了趋势的公积金。2003年以后，炒房的趋势越来越旺，房价涨得越来越快。我开始再次看房子，因为害怕我的存款会缩水。大约一年后，我在人民广场附近买了一套两居室的二手房，没有装修。80平米大概150万。

这次买房给我带来了很大的经济压力，所以装修后就搬进了这个比较大的新房，把之前买的一居室一直租到现在。在这个过程中，我清楚地认识到，买房是一项很好的投资，我买房符合“第一要素是地段，第二要素是地段，第三要素是地段”这句名言。这里值得补充的是，我家不是所谓的豪宅，基本属于中上水平，但属于最好的楼层，房型也不错，所以这几年租客不断。

第三次买房

去宝山买一套三室两厅

我本来想住在人民广场附近的两个房间，但是孩子的出生让我明显觉得房子太小了，因为家里不仅有一个小男人，还有一个带着孩子的保姆，老人还会时不时的来住几天。所以2008年后我干脆把两个房间租出去，自己花钱租了个大点的房子，一直到现在。

或者是因为我家房子装修吸引人，出价不高，所以这几年租的两套房子收入明显高于我的房租支出。但是租房的感觉还是不太好。正好去年下半年收到父母一笔钱。在上海限购政策出台之前，我去宝山买了一套三房两厅的公寓，价格不到300万。但是，我还没有这个新房，也不着急，只要两三年后孩子上学能搬到那里就行。这个房子现在的交通不方便，但是开车去市中心很方便。未来做轨道交通是有可能的，而且要有长期保值的能力。更重要的是，我打算让孩子上一所小学，离父母家只有一刻钟的车程。虽然我一直喜欢住在生活方便的闹市区，但是考虑到以后生活一定会发生的变化，比如孩子上学，父母老了需要更多的照顾，这个房子应该是使用方便的。

未来采购计划

两个小房间代替了大房间

就算取消限购，我也不会再买房子了。一个可能的做法是把市中心的两个小房子换成稍微大一点的房子，准备退休后住在医疗和服务更全面的市中心。而那套新买的大房子，应该是你退休后生活的保障。

对海外房产也很感兴趣，有机会愿意买海外的房子。我觉得在海外买房首先要规避法律风险，然后再考虑不缩水资产。至于海外炒房，我不是很感兴趣。在海外有第二个家，可以让我像本地人一样生活一段时间，而不是像游客一样匆匆忙忙。

[经验]

选房买地段是绝对的，但是像王迪这种地段外太贵的楼盘，值得仔细对比。如果大量房产出租，很少有业主住在房子里，我也不会感兴趣。在装饰上，要注重简洁和牢固，不要做太多花哨的装饰。个人旅行时喜欢收藏各种软装装饰品，更容易让房子焕然一新。一般来说，浅色的西式小房间很容易装修。

租房选择租客很重要。一般来说，见过一次面的人可以对别人有判断。那些不断纠结于不重要细节的人，我特别不喜欢。另外，合住的人也要坚决拒绝。至于投资，如果你的赌性不强，那么买房就是消耗手头大量现金的最好方式。即使在这种情况下，只要有对有用房子的需求，就可以买房。我觉得买房的时候要考虑房子能不能自己用，同时做好长期持有的打算，然后尽量靠近土地稀缺的市中心。将来把房子作为资产留给孩子当然是好的，但是你的孩子将来可能不愿意住在上海。以天下为家是未来的生活方式。所以房子要围绕自己的生活来组织，不要过多考虑孩子。最后提醒大家，虽然买房会影响人们的日常生活，但是要尽量保持正常舒适的生活。可能买房的头一两年钱会有点紧，但是要尽快恢复正常。人生苦短，不要为了房子太委屈自己。

[线索审查]

这是一个具有一定国际视野的上海人的典型独白。对于很多上海人来说，买房过程中很难把自住和投资分开，也不愿意为了投资而降低生活水平。当然，从某种意义上说，过去的城市生活经历也限制了他们的投资视野和选择。但是他们学习和提高的能力也很快。