海外房产投资调查 地产投资风险不可小视

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看起来很美。海外房地产投资的风险不可低估

让我们聚焦房地产海外投资。近年来，中国海外房地产投资蓬勃发展，温哥华、多伦多、伦敦、纽约、新加坡等地区成为中国买家的热门地区。统计显示，中国买家占当地海外投资者的40%。很多跨国房产中介也声称，在海外买房不仅限于贷款、永久产权、自由交易。但是，投资海外房地产真的是暴利吗？我们的记者在上海采访了几位投资者。我们来看看他们的海外“炒房”故事。

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最近在上海举办的一个海外房地产展上，记者见到了在澳大利亚悉尼有三套房的张先生。他每年都要参加几次海外房地产展览。

投资人张先生告诉记者，他的首付很低，最多可以贷90%左右，这样我用很少的钱就可以把这栋房子拆了。

李灿小姐被认为是一个不折不扣的海外房地产投资者，她选择的布里斯班也是中国买家热衷的城市之一。

布里斯班投资人李小姐告诉记者，我是在布里斯班买的，那是我当时去的第一个地方。后来去年买了第二套。

搜房国际董事总经理庄诺告诉记者，我们有一个统计数据，温哥华、布里斯班和伦敦的中国买家占20%-40%，成为最大的海外买家。

近年来，虽然海外房地产出现了投资热潮，但在海外买房真的是赚钱的生意吗？吴女士一直关注海外房地产项目。她告诉记者，目前很多海外项目价格都很低，似乎很有诱惑力。就像她最近关注的法国一个村庄项目，整个村庄连同包括游泳池、马厩、网球场在内的19栋建筑，被打包低价出售，售价27.5万英镑，约合人民币271万元。但是，吴女士不敢卖。她告诉记者，身边很多朋友都没有投资海外房产，承受着提房和高税收的压力。如果她想卖掉它，她找不到买主。

吴女士告诉记者，它有很多税，非常强大。如果你想卖掉你的投资，那也是一个很大的问题，因为那里人少，人不多，你的房子再好，没有人给你买，你也很麻烦。有人说不卖我就租。其实租房也很难，没那么简单。然后如果要收这个房租，有时候还挺繁琐的。

业内人士建议，虽然海外房地产看起来很美，但海外投资的政治、政策、市场和汇率风险必须正视。根据美国的相关规定，每年缴纳房屋价值1%至2%的房产税，如果用于出租，还需缴纳租金5%至10%的管理费。一套20万美元的房子，每年只需缴纳约2400美元的房产税。

新加坡住房时代新一代房地产公司总裁蔡琦告诉记者，你们的税收会比本地人高，这一点你必须明白。

上海财经大学公共经济管理学院教授

胡告诉记者，在一些城市的衰退过程中，可能是因为人们流动性很大，分散而去，所以人口会减少，需求也会减少。在这种情况下，它的房价会下跌。比如经济不景气的时候，底特律的汽车城和汽车工业都没了，繁华的汽车城就成了鬼城。你觉得鬼城的情况下房价还能保持上涨吗？不可能。上一页12下一页