一个开发商的肺腑之言：年轻人千万别贷款买房

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这篇文章在目前的环境下很不一样。

佛云:放开他。其实买房与否并不影响作者对年轻人买房的看法。

中国作为一个国家，千百年来一直受到“先成家，后创业”的生活方式的影响。结婚有房是结婚的前提！有人笑着说:“是中国婆婆，推高了中国房价！”！的确，作为房产主，作者真的很欣赏那些婆婆。

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所以，作为一个中国青年，25岁，该结婚了。现在作者负责几个售楼处，婚房也逐渐成为主流。99.99%的购房者需要房贷，90%的购房者年龄在25-30岁之间。据笔者统计，只有不到5%的人依靠自己的力量，不需要家庭帮助买房。当然也有一些富二代，家里早在他几岁的时候就给他准备了好几间婚房。这个，你毕竟不应该羡慕，羡慕，只有撞墙死。

比如作者，一个别墅项目，某局某局长给儿子和小三买了两套别墅，一套做婚房，一套做爱巢。我原本以为他的孩子不是20，也是18。后来他媳妇(离婚后结婚)带他进来，才发现儿子刚刚满月，真是天大的喜事。买了别墅庆祝。我担心他儿子太小，不能贷款。这位导演是为作者着想。两套的总金额都是900万元一次。公务员知道自己低调，给了提交人经济调动，但没有开它的别克车。

说重点，为什么穷人二代，侬戴尔，二代，或者普通年轻人不愁买房？

韩寒说:女朋友逼我买房的时候，我给了她两个字:滚蛋！

作为一名房地产从业者，笔者对房地产有更深的理解。作者想真实地表达自己的观点，给那些被巨大的房子阴影困扰的年轻人一些新鲜的空气息。其实我研究过周边国家和日本的年轻人是不是也怕婆婆。作者发现日本青年结婚买房很贵。日本是个弹丸之地，人口密度大，房价当然也比较高(东京中等房价4万人民币左右)，但日本青年并不急于买房。日本年轻人害怕买房会限制他们在其他城市享受更好生活的机会，更不利于他们的职业发展。作者们决定定居下来，过上安稳的生活，他们会毫不犹豫地借钱做房奴。当然，以上只是社会上一个由来已久的原因。根深蒂固的传统问题。有房的是有为青年，没房的是坏孩子。现在小妮对年轻人的评价标准一般是这样的。

另外，年轻人惶恐买房还有另外两个原因。

首先作者想说的是，大部分市民都被我们的地产商和媒体洗脑了——现在不买，以后就涨，房价涨的总是比工资快。如果现在不买，恐怕再也买不起了！

真的是这样吗？

我这里没有所谓专家的数据。在用行业事实反驳这个谬论之前，我想先说几个例子

现在，80后很难理解80前的一些事情，除非他们看书或者向老人请教。在研究改革开放初期的经济现象时，作者发现了一个非常有趣的现象，那就是媒体舆论引导经济的秘密。

案例二:婚姻三大件事。三大件，分别是自行车，手表，缝纫机。20世纪80年代，婚姻中的“三大件”变成了冰箱、彩电和洗衣机。20世纪90年代,“三大件”兴起并被更新为电脑、空摩托车。现在婚姻的“三大件”默认为“三大儿子”，即“房、车、票”。每一个时代商品工业的大发展都是舆论引导的。谁不被引导去拼命买彩电和洗衣机，谁不被引导去卖这些量产的产品？这些企业如何发展，国家如何增加国内生产总值？你有没有想过，过去昂贵的电话、冰箱、彩电，现在都不值一提了？有哪些深层次的原因？

我觉得无非是供求关系。当整个国家都在渴求什么的时候，在一段时间内是稀缺的。当所有人都争着要的时候，就会有商人涌入这个行业，也会有投机者在上面投机。70年代自行车大，谁是nb数字，现在谁买不起自行车，那时候就是买不起，有的人囤自行车暴利。现在，谁囤自行车，谁傻！

现代人囤积什么？一栋房子。国家大力发展房地产，现在舆论是一定要有房子结婚。大家都在抢这个东西，媒体搞这个房子的稀缺性理论。制造房价格涨了，一个月涨几百几千。

从经济学的角度来看:当需求受到刺激时，房子会在一段时间内疯狂上涨，中间投机者的投机行为会使房子非理性上涨。更多的人、资金、热钱涌入这个行业疯狂买地建房。我接触的很多开发商在其他行业都有一点点剩余资金。看到自营经济一年赚的钱还没有一个月一个房地产赚的钱多，都疯狂的涌入房地产圈。面粉商、卖鱼的、制鞋的、做蔬菜的都涌入这个行业，疯狂买地盖房。所以有一个问题。大家都在盖房子。当房屋总数超过购房者需求时，会发生什么？

你想过没有？

这个国家有多少房子？未来五年要建几套？

现在社会上有很多独生子女，再过10年。最简单的估算:子女父母一套房，妻子父母一套房，两个孩子一套房。还算平衡。10年后，父母双亡，一家三套房。再过10年，父母会给孩子再买一套房吗？房子会永远涨下去吗？每个人都有房子住，但是买房的人少了，房子还在涨？卖给鬼？

所以说房子永远涨的理论是绝对的谬论。按照现在的疯狂速度，不到20年，甚至15年，房子就要悲剧了。

城市化进程到什么程度？

北京人潮，哈尔滨人潮，鸡西人潮？

信不信由你，10年前几万块钱的手机电脑摩托车，现在都可以轻松买到。

我有理由相信，10年后，房子就不是问题了。

先租房，不要用最有想象力的10年(25 -35岁)黄金去银行和政府工作。

年轻人买房，无疑是对短期青春的透支，对未来的长期想象。很多人还透支父母的晚年。