广州市最贵的住宅地还是二沙岛

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昨天，广州市国土房管局公布了最新基准地价。基准地价更新结果(基准日期:2010年7月1日)显示，中心城区商业、住宅和工业用地基准地价分别为每平方米10297元、3364元和692元，分别上涨64.3%、110%和2.7%，住宅基准地价涨幅首次跑赢房价涨幅。最值钱的居住用地还是二沙岛。基准地价为每平方米9181元，比2010年公布的地价高出近70%；最值钱的商业地价还是在北京路附近。基准地价为每平方米29991元，比2010年公布的地价高出近50%。

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据了解，公民在交易或捐赠房地产时，往往需要向政府支付地价。征收的依据是基准地价，从今年2月开始执行。

据广州市国土房管局相关人士介绍，自2004年以来，广州已四次更新公布基准地价。这次基准地价更新的结果覆盖了广州的十个区。虽然结果数据显示，中心城市基准地价上涨迅速，但专家仍认为“3364元”这一数字较为保守。公众也认为这房子基准地价很低，与实际房价相差甚远。对此，广州市国土房管局相关人士表示，基准地价接近广州土地市场的实际情况，是政府对地价进行宏观管理和调控的决策依据之一，可以起到“定海”的作用。基准地价是一种理论价格，反映了一段时间内土地市场的整体变化趋势。与市场价格相比，这次公布的基准地价有30%左右的差距。

二沙岛基准住宅地价是广州最贵的

基准地价的分类比以前更细化，在原来的八级区划上增加了一个等级，每个等级的区划也更细化。二沙岛仍然是最贵的住宅用地，基准地价为9181元，比2010年公布的地价高出近70%。旧西关、环市东路、临河西路、珠江新城、滨江东路分两步走，基准地价7499元，比2010年公布的地价高出69%。

但是，住宅基准地价涨幅最大的不是大家心目中的中心城市板块，而是近几年新的住宅板块。与2010年公布的基准地价水平相比，周边地区住宅地价基本涨幅达到80%左右。但由于叶栅板的调整，无法逐一计算具体的增长率。市民如需查询自己所在地的地价水平，可在广州市国土房管局网站查询。

这一次中心城区住宅基准地价翻番，涨幅首次跑赢涨价。这是否会进一步刺激价格上涨？对此，广州市国土房管局相关人士表示，由于完善的公共服务设施和市政基础设施，以及“三旧”改造相关政策的影响，中心城区征地成本较高，因此基准地价水平高于花都、番禺、南沙等周边地区。

据业内人士透露，基准地价的调整不会直接推动商品房价格的上涨，因为基准地价只是决定了土地出让的底价。目前开发商主要通过公开招标的方式取得土地，实际成交地价远高于基准地价。

北京路商业基准地价还是说王都涨了50%

此次公布的最新基准地价中，最有价值的商业地价仍在北京路附近，基准地价为每平方米29991元，比2010年公布的地价高出近50%。但珠江新城等新兴板块增速略高于北京路，该区域商业基准地价约为每平方米13840元，比2010年公布的地价高出约53%。

在商业地块的定价中，15米深度的“前店”往往更有价值。最高的还是温明路——北京路中山路四段。15米深度的线路段加价84997元/平方米，比2010年公告提高12.4%；第二名是北京路-解放北路，深度15米的路线段加价43902元；第三名是农林夏路，深度15米的线路段加价37640元。越秀区状元坊排名第九，即天成路-人民路段，深度10米的线路段加价26593元。

房屋转让应支付地价

公民转让房屋，需要缴纳土地出让金。房屋转让的，按该房屋所在区域平均已付土地使用费的10%，即基准地价的4%收取。另外，老城区的私房都是长辈给儿子或者孙子捐赠的，不继承的话要还基准地价的4%。

比如中山纪念堂附近有一套70平米的私房A，需要以非继承关系转让或出让的，假设该地块基准地价为每平米4244元，则需要返还的土地出让金为4244×70×4% = 11883.2元。

已购公有住房、扶贫住房、安居住房、经济适用住房的，按评估成交价格的1%缴纳地价。