节后租赁旺季杀到 中小户型仍是主力

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羊城晚报记者孟报道:春节假期刚过，广州黄埔大道一家房地产中介早早就贴出了租房信息。羊城晚报记者了解到，过去一月，二手房市场平静，中介开始为假期后的租房旺季做准备。

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二手交易很平静

今年的中介工作时间比去年稍晚。元村的中介顾问告诉记者，今年由于调控的影响，工作开始的太早估计没什么生意。记者从中介处了解到，受春节前后传统淡季的影响，1月份二手房市场进入调整期，二手交易相对平静，交易基本集中在1月上半月。

记者获悉，选择节前入市的买家主要是对住房有迫切需求的首次购房者，出售的房产多为单价在2万元/平米以下的中低价二手房，受交易结构因素影响，交易均价大幅降低。根据何复房地产的交易数据，1月份广州二手房平均交易价格为12712元/平方米，较上月下降14.8%，较上年下降11.8%。

中介为租赁季节做准备

1月上半月，广州的住宅租赁市场相对平静。由于春节假期的影响，租户提前结束租赁，返回家中。所以，长期租赁盈利的业主并不急于在节前租到房产，而是选择在节后的旺季离开。

何复地产市场部高级总监梁彦明表示，春节假期后的1月底至2月初，中低价位的消化速度远快于其他价位，而单间、一室、两室等中小型楼盘仍是节后租房旺季市场需求的主流单元。

中介交易数据显示，1月份广州住宅租赁市场平均租金为41.5元/平方米/月，较上月上涨3.8%。中部六区是租赁市场的主要区域。1月，中部六区住宅租赁市场平均租金3640元/月，较去年12月上涨2.9%，而番禺区交通条件的进一步改善，带动市场关注度和租金同步上涨。1月份，番禺区住宅租赁市场平均租金为2294元/月，比上个月上涨3.6%。但是相对于市中心，这个区的住宅租金还是有一定的价格优势的。

此外，由于春节和楼市调控的双重影响，预计节后二手房市场的恢复速度将慢于租赁市场。梁彦明表示，2012年上半年的走势将受到调控政策、经济环境和买卖双方博弈程度的影响。尤其是春节后二手市场的复苏速度，很大程度上将取决于自住买家入市的热情以及买卖双方能否通过博弈达到相同的价格预期。去年底业主分化现象，急售业主议价比较大，中心区物业降价10%左右，中心区周边和边缘板块降价15%-20%左右，预计2月份还会继续。

李梦晴