80后2012买房必杀技 今年买房必看的10条建议

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住房产品都低于空，高于货币，但内涵和功能决定了它们套期保值基因的不同。基于政策调控和不规范、不合理的市场，在房价普遍上涨的环境下购买的大量房产，会因房价普遍下跌而以不同的速度和力度受到减损。其中，以下四类房屋在房价普遍下跌或其预期的环境下最容易被克减。

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第一，王迪旁边的成品房。

其中一个原因是，地王出现了重新评估存量土地的存量房屋，并以价格换取新的房屋，以获得更高的价格；

第二个原因是因为地王的出现，地王旁边的房子会重新定位，会提升豪宅的同类档次，但本质没有提升，反而价格上去了；

第三个原因是地王出现后，区域品质档次提高，成品房装修标准上升，装修成本最容易贬值；

第四个原因是，地王的出现，关系到城市未来的规划和发展。开发商关注的区域是城市的中心或交通位置。前景与钱景互动后，产生地王，相邻地产将地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支为房价；

第五个原因是，地王往往与规模和配套设施挂钩，周围的建筑很可能会把地王可能的配套设施考虑进去，价格也考虑进去。

第二，轨道旁边的公寓。

与围绕地王的第四个原因相关，轨道交通是城市化进程中房价上涨的主要诱因但不是主要原因，是开发商透支未来转嫁给消费者的结果。

为什么轨道旁边的公寓容易损坏，其他高档商品房和低密度住宅区不容易贬值？主要是轨迹因素驱动房价上涨没有地王的影响大且明显。相反，轨道旁边的公寓往往有一定的前瞻性发展，公寓形式被一些有实力的大开发商集中。建筑细节和产品质量的提高带来了销售价格的提高。其实这些推动房价的因素，在房价下跌的大环境下被剥离了质量和细节的区别，剩下的就是地段价值了。轨道交通能否提高地段价值，取决于未来的发展和是否推出旗舰业务，未知数很多。

2012年来了，但是世界末日还没有到来！2012年买房似乎更靠谱，2012年买房的建议似乎最实际。现在房价降的趋势有增无减。你发现2012年买家的套路了吗？2012年是否买房，你是不是很纠结我们80后要结婚了，2012年是不是买房的最佳时机？不管你担心什么，2012年买房，你能看到你不会后悔。上一页123下一页