北京一月新房成交创三年新低 同比少6000多套

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只有4473套不到6000套的二手房交易一直保持“低调”

截至今日上午，北京市住房和城乡建设委员会网站显示，2012年1月，北京新增住宅销售4473套，为2009年以来的最低水平。

同时，2012年1月，北京二手房签约2934套，也成为39个月以来的垫底，比2011年春节期间2月份的8468套下降65%。

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预计2月份楼市将迎来小幅供应高峰，但上半年不太可能回升。同时，从目前的数据来看，北京房价已经进入明显的“低调”周期。可以说拐点已经明显出现，预计6-12个月内可能会有10%-20%的向下调整。

新房交易量

不到5000套创下三年来的新低

来自市住房和城乡建设委员会网站的最新数据显示，春节过后，北京新建住宅交易量依然低迷。1月29日恢复网签时，只卖出了13套，1月30日成交量只有103套。

1月份共售出4473套，比2011年1月份的11544套减少6000多套。

中原地产分析，1月份成交量极低，主要有三个因素造成困扰。

首先限购政策继续，使得逐渐交易中消费的符合购房条件和愿意购房的房屋总量，需求预计越来越少。同时，贷款限制政策和首次购房者的基准利率也使购房者难以进入市场。

其次，房价降低，心理价格差距与购房者相比还是比较大的。而且随着调控政策的继续，市场需求预期会越来越高的降价。

与往年春节相比，大多数开发商都降低了对今年市场的预期。为了避免市场开盘冷淡，1月份进入市场的新项目很少，大部分开发商预计2月份市场回暖。

另外，据统计，不包括经济适用房，截至1月30日，仅签约纯商品房2549套。即使与同样受2011年春节影响的2月份相比，也减少了30%。

新房平均成交价格

低于2万，同比下降20.5%

据中原地产统计，1月份新住宅平均成交价格为17840元/平方米，郊区成交比例较高，使得新住宅平均成交价格较2011年12月的21151元/平方米下降15.7%，较2011年1月份的22433元/平方米下降20.5%。

记者发现，售出的房屋中，只有383套均价超过2万，2012年1月低价成交占绝大多数。

据悉，销售排名前十的住宅项目，除逸翠园外，均为郊县项目，平均签约价格在2万以下。

五大住宅项目销售

拟推广的行政区数↓均价(元/㎡)

通州区百合湾嘉园91 18587

隆庆王度嘉园延庆县83 3185

大兴区星域明苑81 11195

通州区和盛杜悦中心74 11873

昌平区梅塘花园56号19249

二手房交易量

不到3000套在线签名在39个月内垫底

市住房和城乡建设委员会网站数据显示，2012年1月，北京二手房签约量为2934套，创下2008年11月全面网上签约以来39个月的最低历史纪录，成交量较2011年春节期间2月份的8468套下降65%。

业内人士表示，除了调控和市住建委春节期间暂停网上签约外，年前二手房转让最低计税价格的实施，也是二手房成交创下新低的主要原因。

同时，与商品房开发商相比，最近几个月出现了明显的降价现象。二手房业主受限购限制，售后不能再买，使得部分业主不愿降价。

此外，租赁市场也有所改善。这几年租房运营水平高，出租屋稀缺，有卖家转卖出租。

二手房平均成交价格

均价20610元/平米，环比下降4%

中原地产相关统计显示，1月份二手房均价为20610元/平方米，较去年12月份的21470元/平方米下降4%。

房价加速向下调整的主要原因是1月份税费上涨，使得买卖双方分担了部分税费。目前市场上，由原买方全权负责税费，逐渐转变为买卖双方分摊税费。

尤其是5年内的二手房，上市交易比例明显下降。因为这部分二手房按照计税基数需要缴纳5.5%的营业税，买家对这部分房源显然更加谨慎。

预报

2月份，房地产市场迎来了供应的小高峰

1月份进入市场的房地产减少直接影响交易量，而2月份将有玉子华富、红方国际公寓、金鹿世界城等23个项目进入市场，其中10个是纯新建项目。

虽然开盘价还没有确定，但一些沉寂多年的“老市场”准备在2月份再次入市，包括南三环草桥的西盟大厦。

雅豪预测，这些老股的定价不会太高。而且楼市的库存依然是开发商头疼的问题，接下来的销售策略会继续低调获得销量，加快资金回笼。文字/记者张远

空房价已经降了10%-20%

记者了解到，交易量的预期冷淡可能会持续整个农历正月，随着2月中旬低价供应项目的增加，交易量可能会回到去年下半年的平均水平。

随着调控政策的继续，市场需求对降价的预期越来越高。买涨不买跌可能会使降价难以带来成交量反弹。

另外，从目前的数据来看，已经进入了明显的向下调整周期。北京作为调控政策实施力度最大的城市，可以说拐点已经明显出现，预计6-12个月内空房价格可能会下调10%-20%。

另外，虽然降价带来了二手房成交量的反弹，但幅度相对有限。预计今年二手房价格会进一步下调，降幅在20%左右。(记者陈思)