海南：专项检查显示房地产市场秩序良好

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据海南省住房和城乡建设厅介绍，2011年底，海南省住房和城乡建设厅对海口市、三亚市、文昌市等7个市县的房地产市场进行了抽查。结果表明，海南房地产市场总体形势良好。

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据介绍，检查组随机抽取了31个商品房项目进行销售。被检查市县住建局积极开展自查自纠和专项整治活动，依法办理商品房预售许可证，实行信息化管理，全部实现了商品房销售合同网上签约和备案，市场监管不断加强和完善，市场秩序进一步规范。被检查的31个商品房项目均设立了固定的交易场所，并在交易场所公示相关信息。大多数开发企业基本可以按照相关法律法规和国家监管要求进行开发经营，妥善处理相关投诉和纠纷。

这次检查也发现了一些问题。一是部分开发企业资质证书过期、无照销售人员、物业服务企业不合格、广告信息虚假；二是商品房交易场所信息披露不全面，部分项目公开披露凭证不全，个别项目未按预售许可证备案价格明码标价。商品房的实际成交价格、公示价格和备案价格差异较大；第三，一些项目未经预售许可销售商品房，即变相销售商品房，违反法律法规，严重侵犯消费者权益。

海南省住建厅提出要进一步加强房地产市场监管，完善商品房预售制度，积极开展各项专项整治活动，加大对违法违规行为的查处力度，有效规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益。