北上广深住宅库存激增或引发今年第一轮降价

本篇文章631字，读完约2分钟

据新华社报道，上海益居房地产研究院最新报告显示，截至2011年12月底，全国10个典型城市新增商品房库存总量高达5998万平方米，比去年同期增加1690万平方米，增幅约39.22%，较上月增长4.05%，库存处于高位。在入选的10个典型城市中，一线城市的广州、上海、北京的库存增幅明显，平均比去年同期增长50%左右。

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

该报告显示，截至2011年12月底，北京、上海、深圳、广州四个一线城市新建商品房总存量高达3084万平方米，同比增长约46%，增速略低于上月同期。其中，北京市新建商品房存量1046万平方米，同比增长33.97%；上海新建商品房存量973万平方米，同比增长51.99%；广州新增商品房存量800万平方米，同比增长64.53%；深圳新建商品房存量265万平方米，同比增长30.63%。可以看出，在四个典型一线城市中，广州和上海的库存较上年大幅增加。

北京中原市场研究部主任张大伟表示，随着库存消化周期的延长，开发商的销售压力不断加大，通过特殊的促销营销策略，可能会迅速减少待售房地产的库存，从而加快资金的撤出，降低后期项目进入市场的销售压力。这种情况将在第一季度继续，并可能引发今年第一轮降价。

张越表示，2012年初，新建商品房市场成交量低迷，库存消化难度加大。开发商在推出频率和新定价时往往会比较保守，而且“量价比”的程度比去年年底更深。虽然旧项目正在打折促销，但新项目的市场价格仍将相对较低。