限购除不了楼市病根

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李稻葵(清华大学教授，中央银行货币政策委员会委员)

中国楼市限购只是退烧药，能暂时缓解症状，但不能根治根本。不使用还是会发烧。目前限购政策比较仓促，很多细节都不完善，需要因地制宜进行完善。

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要真正把房价拉低，回归理性，至少要满足三个条件:一是经济适用房满足了夹心阶层的住房需求；第二，政府不依靠出让土地来获取收入；第三，拓宽普通人的投资渠道，使商品房房价上涨预期放缓，焦点转移。但是北京限购的情况比较复杂，人口控制的意义就在于此。

目前，公众对经济适用房的理解存在误区。必须明确，经济适用房不等于福利房，不是“救穷”。经济适用房的主要对象应该是“夹心层”，这是最迫切需要住房的群体。保障性住房不是政府的支出，而是政府的资产，是一种投资行为。

如果将社会住房定位为“夹心层”，其支付租金的能力并不是最差的，随着时间的推移，未来的租金收入会随着经济的发展而上升。将来，经济适用房可以成为为政府提供现金流的资产。这已经成为打开房地产僵局的金钥匙。我们不在乎有钱人买不买豪宅。反正满足了老百姓的基本需求，地方政府也得到了长期回报。最重要的是，它还切断了地方政府卖地收入的根本，政府从卖地收入转向了房产收入。