热门:万达地产来了，东台房价会涨吗？

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今天，位于东台人民公园南侧的总转让面积140000㎡(210亩)的两个定体地块分别在碧桂园和万达地产拍摄。

万达地产集团拍摄的地块3土地成交价格为10326元/平方米，再次更新了东台房地产单位的地价。 因此，从今天下午开始，在东台人的WeChat的力矩上，出现了“东台的房价大幅上涨”“马上买房子”等声音，引起了购买者和潜在购买者的恐慌。

事实上，大家不用担心。 首先，让我们看看这两个地块的最低价格和成交大楼价格。

万达地产拍摄的地块三起始楼价为3320元/平方米，成交楼价为4490元/平方米，

碧桂园拍摄的地块四起始楼价为3600元/平方米，成交楼价为4305元/平方米。

这样不是大家都平静下来了吗？

其实，地价、楼价、房价差异非常大。

那么，让我查一下。

什么是大楼的地价？

楼价是土地的价格除以该土地的允许最大建筑面积，每块土地拿到的时候，基本上都有容积率的规定，规定了该土地建筑的最大面积。 楼价在一定程度上表示了这个项目出售时单位售价中包含的土地价格。

大楼地价=土地总额&pide计划建筑面积=土地单价&pide； 计划容积率的计划建筑面积=土地面积×； 容积率； 容积率=地面建筑总面积&pide； 计划占地面积。

例如，这次地块3拍卖的土地面积为70000平方米，容积率为2.3，最终成交价为7.2282亿元。 那么，大楼的地价=722820000/(70000*2.3)=4490元/平方米。

大楼的价格和房价有什么关系？

一般来说，房价的明确由土地费用、建设工程费、税金及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共辅助设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等多个要素构成。 说价格只是开发者计算价格的数据，不能作为销售价格的任何参考，不能作为销售价格的参考，越来越多的人陪同去市里。

说了这么多，大家最关心的问题还是东台的房价会上涨吗？

让我们看看两个重要的信息。

年4月17日，中国共产党中央政治局召开会议，会议再次确认，房子将用于促进房地产市场平稳健康快速发展，而不是炒作的定位。

4月22日，银保监会首席风险官兼信息发言人肖远企业在国新开新闻发布会上表示，贷款必须根据申请贷款的用途实际录用资金，不得挪用。 通过房地产抵押申请的贷款，无论是贷款还是经营贷款，都必须向银行监视资金流动，确保资金流向申请时的目标，流向房地产市场时必须坚决纠正。

其实说了这么多，希望大家理智客观地拆除房地产市场，不要盲目跟风，听信谣言。

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本期监制《小东篇》小鹿主编“小峰”

原标题:“万达地产来了。 东台房价会上涨吗？ 』