刚需现在买房合适吗

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问:我们打算一年内结婚，现在准备在上海买婚房。我们税后月收入12000，父母可以补贴60万作为买房首付。剩下的钱，包括房贷还款，装修，买房的费用，都要自己承担。我们也想等房价降下来，但是经过这么严厉的调控措施，上海房价并没有降多少。看来房价真的很难降了。我们现在买房合适吗？

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答:其实从你的问题来看，你已经有答案了:有必要买。因为你已经做了一些买房的打算。问的主要原因是买了之后房价会大跌。特别是去年10月以来，房地产突然降价，引起老业主不满。买房的时候，大家自然会更加小心，避免重蹈覆辙。

根据你的实际情况，首付60万。按照第一套房30%的首付比例，最多可以买200万左右的婚房。这些房子大多位于上海外环路附近或更远的地方，交通和生活设施无法与中心城市相比。即便如此，抵押贷款也是一笔巨大的支出。按照60万元公积金贷款+80万元商业贷款计算，贷款持续30年，每月还款金额为8534元，占你月收入的70%以上，对你的日常生活影响很大。即使可以用公积金抵消部分还款，每月还款额仍占收入的50%以上，你才是真正的房奴。当然，未来几年你的收入可能会增加，到那时还款压力会减轻，但在此之前，你必须做好几天艰苦日子的准备，比如旅游和购车的支出可能会有所节省。

既然要买，那就要选择一个合适的时机，现在买，或者观望。我个人的看法是，可以适当观望。目前上海的主要降价楼盘集中在周边一手楼盘。如果有符合你需求的降价楼盘，可以考虑购买。但如果不是，就不要急。在调控政策放松之前，房价不可能大幅上涨。所以早买房不一定经济。那些急于买房最终陷入困境的人就是很好的例子。在房价滞涨，收入可能增加的情况下，晚买对日常生活的压力也相应减少。另外要特别注意银行的房贷政策。如果房贷利率打折，可以考虑买房。因为房贷利息占买房成本的比例很高。以30年80万的商业贷款为例。贷款按现行基准利率偿还，每月需偿还5349元，按基准利率10%计算，每月需偿还4975元。两者相差374元，30年总相差13.46万元，这个数字不小。

当然，如果能摆脱传统观念，租房结婚也是不错的选择。目前上海的租金回报率很低。价值200万的房子，月租4000元左右，还不到月供的一半，生活质量会大大提高。另外，国家没有规定结婚必须买房。没有房子是不能结婚的。可以先租房，等收入水平提高了再考虑买房。此外，上海最近还在推进公租房、保障性住房等项目。一旦买房，这些机会就不存在了。