四大行首套房贷利率将不高于基准利率

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许多银行已恢复基准利率

此前，2011年，由于资金短缺等原因，部分银行首套贷款利率为基准利率的1.1倍或1.05倍，首套购买成本也大幅上升。然而，今年以来，随着银行信贷额度的增加，银行抵押贷款政策发生了微妙的变化。

去年10月，建行将首套房贷利率上调5%，为基准利率的1.05倍。但从1月底开始，银行可以执行基准利率。另一家去年上调首套住房利率的银行深圳发展银行也从2月1日起下调基准利率。据记者了解，目前，四大行首套房利率均执行基准利率。其他股份制银行多以基准利率为基准，部分申请人会因为信用状况而上浮。此外，一些外国银行可以提供15%的折扣。

今年的贷款申请比去年“好得多”

除了将利率控制在基准利率以内，四大行还明显提高了贷款审批效率。据了解，建行最多可以申请2周的房贷。工行和中行审批时间一周左右。去年第三和第四季度，由于配额紧张，贷款人必须排队等待1-2个月才能申请贷款。

一名银行员工告诉记者，情况比去年下半年好得多。去年因为没有额度，急着买房的人只能涨价借钱。现在，至少配额的因素没有了。只要收入稳定，没有大问题，很容易审批，利率会跟随总行的政策，一般是执行政策的下限。

支付第一批购房者的成本已经下降

中原地产研究总监张大伟表示，2011年，部分自住住房的实际需求甚至会从30%的利率上升到基准利率，首次购房者的支付成本将明显上升，这将影响自住需求的市场进入。第一套房贷款政策有些宽松，有利于真正需要享受调控带来的房价下行利好。

据了解，除第一套房信贷政策不同外，四大行明确支持资质较好的开发企业建设有市场需求的普通商品房，增加普通商品房有效供给。地产股反应很快。昨日，地产股成为a股龙头板块。从指数走势来看，昨天上海房地产指数上涨3.73%，深圳房地产指数上涨4.22%。

■背景

调节层频率信号支持第一套

去年底以来，监管部门在一套房信贷政策上频频出现“差异化”倾向。

2011年12月23日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控，严格执行差别化住房信贷和税收政策，支持居民合理住房需求，优先保障首次购房者的贷款需求。

2012年2月，央行在其官网上宣布，在房贷方面，央行将继续实施差别化住房信贷政策，支持普通商品房建设，满足首次置业者的贷款需求，并再次释放出住房和城乡建设部之后满足首次置业贷款需求的信号，进一步增加了放开首套住房利率的市场预期。

本报记者苏

■计算

百万美元抵押贷款的10%和10万美元的利息

“如果能打折，会省很多钱，我们买房的压力也能减轻很多。”最近在看房的沈小姐说。工作2年的沈小姐打算结婚，但总是担心买不到房子。

就目前很多银行的房贷政策来说，首套首付是30%，利率是基准。以20年还清的100万贷款为例。如果执行基准利率，月供7783元，总利息867927元。如果贷款可以打9折，月供减少到7364.76元，总利息减少100385元到767542元。

沈小姐说，这个虽然比不上几年前30%的贴现利率，但对于刚刚需要的人来说，首套房贷的贴现利率将是之前利率的1.1倍和1.05倍，在月供和总利息方面还款压力也会相应减轻。

本报记者苏

100万元20年期贷款还款数据

利率月还款额(人民币)总利息(人民币)