买房最好时机流行三种说法 房协建议马上买

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最近楼市出现了很多新消息，比如存款准备金率二次下调，中央明确表态担保首套住房贷款，部分城市提高公积金额度，上海等地提高普通住房标准，很多地方恢复首套基准利率。首套房贷利率会不会下调，调控政策会不会放松，房价能降多少，该不该买房等问题备受关注，各方讨论的声音越来越热烈。近日，记者就上述问题进行了详细调查，并记录了各界人士的意见和计划，供读者参考。

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这几天，一份关于“上周北京住宅网签约环比增加，专家预测交易将回升”的报告吸引了许多买家的注意力。虽然市住房和城乡建设委员会的数据显示，“成交量环比增长30%”是一种误解，但由此产生的“楼市是否回暖”、“我们应该什么时候买房”、“现在该买房了吗”等问题已成为热点。

■大多数受访者认为

今年是买房的好时机

记者在对500名有购房资格的市民进行调查后发现，已经降价的北京楼市的购房需求远超预期，超出了业内大多数人的估计。

在这500户家庭中，有412户计划今年买房。其中，约30%的人首次买房，共128人；名下有一套房，约占40%，共163人；名下有两套房，可以反复买卖，占30%左右，121人。这些家庭都认为，北京楼市降温是买房的好时机，他们看好市场前景。

“回龙观的房子已经降到15000元/平米左右，基本回到2010年的水平。如果我不买这次降价，以后可能就没机会了。”大学毕业后在北京待了四年并在五道口工作的小昭说。他和他的许多同学和同事认为，北京的房价必须一步一步地上涨。“2009年的涨价，让北京的房价从第六级攀升到第十级，很快就要上第十一级了。我觉得不能跌回九级，因为十级已经投了，所以今年是买房的好时机。”

耿先生住在红庙附近，在他的姓下有两套房，他在节后的每个周末都在看房子。“我住的是老房子，2004年在东四环买了一套两居室。前几年北京房价涨得惨不忍睹，卖了东部的两居室也不可能买到大的。但现在变了，房价降了，你可以卖掉，在外面(地区)买个更大更好的。”当被问到“二手房也降价了，现在会觉得有点亏”这个问题时，齐先生说:“现在卖(二手房)肯定比高点的时候少，但是买总账不亏，因为要改的三大房也降价了，从小改大还是划算的。”

调查显示，除了像这样的第一批购房者之外，还有很多人像耿先生一样，打算卖一套，买一套。第二类，只有一套房的家庭，在降价的同时，有“投资一套房”的想法。例如，在东三环外企工作的邓先生告诉记者:“我只有一套房。虽然不大，但各方面都挺可喜的。如果房价下降，有一套经济适用房，我还是想买一套房。毕竟从这几年来看，股市等投资渠道不好，通货膨胀激烈，把钱存在银行不划算。”

■买房的最佳时机

三个流行的说法

关于什么时候买房，有三种流行说法:“现在”、“年中”、“第四季度”。

“现在就说”:北京市房地产协会秘书长陈至是“现在就说”的代表。“我个人判断，现在拍最好。”陈至认为，目前是买方市场，购房者在买房时可以附加条件。同时，购房者有更多的机会选择自己的房子。

“年终报表”:中原地产华北区董事总经理李文杰是“年中报表”的代表。他的理由是，今年年中将是北京楼市库存最高、开发商压力最大的时候。李文杰表示，上半年是新住房供应的高峰期。目前，10多万套新住房的库存将在年中达到最高值。在这种背景下，开发商会想各种办法推广消化库存。

“第四季度表示”:许多准买家表示，开发商将在年底面临一年的业绩压力，并将加大促销力度。四季度楼市交易普遍清淡，买房的人少。在市场不景气的情况下，最好与开发商讨论价格。

■降价幅度最大的房地产

不一定是最好的选择

业内人士认为，在房价下行阶段买房应注意以下三点:

首先，降价幅度最大的楼盘未必是最佳选择。谨防降价。房地产开发商在材料的使用上“以次充好”。对比性价比，选择知名品牌，国企的楼盘价格，“以次充好”的风险可能更小。

其次，要注意二手房价格低，但由于税费等交易成本，总交易价格未必低。业内人士提醒购房者，二手房买卖涉及契税，如果产权证未满5年，还涉及营业税等。最终成交总价不得低于一手新房。

第三，购房者要注意不要为了降价而冲动买房，多考虑自己的月供负担、住房费用、新房居住半径、生活成本等。