北京新房成交均价降20% 商品房成交量创5年新低

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北京市房协昨日公布，今年第一季度北京新建普通住房平均成交价格为12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。

90%的买家是首次置业者

去年3月，北京宣布控制房价目标，即新建普通住房价格“稳中有降”。市房协秘书长陈至昨日表示，去年初全市新建普通住房平均成交价格为14147元/平方米，去年底为13173元/平方米。今年一季度12326元/平方米。今年一季度，新建普通住房平均成交价格同比下降20.7%，同比下降6.4%。

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陈至表示，今年第一季度，该市共售出1.6万套新的普通住房，其中90%是首次购房者。投资投机需求继续受到抑制。

商品房交易是过去五年中最低的

“今年第一季度，北京共售出1.8万套商品房，总面积181万平方米，同比分别下降14.2%和19.6%，为2007年以来的最低水平。”陈至说。

新建商品房平均成交价格也持续下跌。一季度新建纯商品房平均成交价格19516元/平方米，同比下降19.4%。

他说，从各区县房价走势来看，前几年土地供应大的区县房价持续下跌，主要集中在五六环附近。11个区县新建商品房平均成交价格同比下降，其中丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴下降超过15%。

在今年签约超过10套的59家酒店中，有41家提高了折扣并促进了销售。在第一季度售出的前十大房产中，8处房产的平均价格环比下降。

分析

“小阳春”很难把价格改下来

据专家分析，性价比高的房产将在4月份增加

近日，北京楼市成交量回升。楼市回暖会不会带来房价反弹？对此，陈至表示，虽然近期“量减价”项目增多，带动市场成交量回升，但成交量回升后房价下行趋势难以改变。

他认为，近期房地产市场交易呈现回暖态势，是因为“量减价”项目增多，降价力度加大，吸引了部分刚性需求购房。但总体而言，在限购等调控政策不变的前提下，今年商品房存量较大，开发商资金压力客观上依然存在。开发商要想缓解库存压力和资金压力，只能降价换取成交量。所以近期的交易回升很难改变今年房价的下行趋势。

北京中原市场研究部主任张大伟预测，4月是传统的购房旺季。目前，随着信贷的有利定向宽松，房地产市场的交易量预计将继续上升。

但目前市场对价格的敏感度还是比较高的，限购和两套以上贷款仍然严格执行，市场出现量价双升的可能性不大。

所以4月份对于年内刚需要买房的人来说会是一个相对理想的时间，性价比高的项目会逐渐增多。(记者马丽)